平野西ガーデンハウス

大阪府大阪市平野区平野西1丁目2-13 | 築27年 | 48戸

推定相場

平野西ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.7万円/㎡

レンジ

26.0〜43.4万円/㎡

市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×1.025

代表面積 63.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 141件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

2,714万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,714万	2,175万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.8万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.8万/㎡

14件

4-7階

31.4万/㎡

9件

8階以上

32.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市平野区平野西1丁目2-13
築年月	1999-08（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	48戸
専有面積	60.36m² ～ 75.31m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平野駅

大和路線 / 福島交通飯坂線 / 能勢電鉄妙見線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩6分

学区情報

小学校

大阪市立新平野西小学校

中学校

大阪市立平野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平野西ガーデンハウス	1999	48戸	48.4万	3,180万
プロパレス平野背戸口フィエルテ	2002	20戸	38.9万	2,480万
ウェリスリビオ平野	2007	78戸	57.4万	3,680万
ドムール平野	1984	35戸	33.7万	1,999万
ユニーブル平野西	2000	40戸	37.7万	2,850万
レジェイド平野	2022	59戸	67.1万	4,080万
グリーンコーポ平野西	1995	70戸	40.0万	2,950万
アービングNeo平野駅前	2021	-	-	-
サンマンションアトレ平野	2003	42戸	45.0万	3,190万
ユニハイム東住吉	1986	36戸	33.3万	1,998万
サンリヤン平野西	2004	59戸	44.8万	3,300万

大阪市平野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,063円	1,129
1DK/1LDK	6.5万円	1,975円	993
2K/2DK	5.6万円	1,391円	340
2LDK	8.2万円	1,474円	575
3LDK+	8.7万円	1,350円	364

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.9万	23.7万	33.6万	30.8万	36.2万	34.3万	37.1万	42.8万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.39万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.74万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.37万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.49万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.48万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.22万/㎡
2022年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.13万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.19万/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.09万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.57万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.41万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.6万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.53万/㎡
2018年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.37万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.51万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,200万	34.92万/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.08万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.09万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.5万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.84万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。