ノバカネイチ真田山２番館
大阪府大阪市天王寺区玉造本町8-9 | 築41年 | 16戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320142015201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で75.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では57.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
46.8〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.551
補正係数 ×0.551
代表面積 54.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,480万 | 2,299万 | 2,660万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造本町8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 44.37m² ～ 58.90m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ真田山２番館 | 1985 | 16戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| アイビーハイツ真田山 | 1982 | 21戸 | 51.6万 | 3,480万 |
| プロパレス真田山プリーマ | 2005 | - | - | - |
| ルミエール真田山 | 2002 | 9戸 | 66.8万 | 6,480万 |
| セレッソコート真田山アクティア | 2005 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ真田山公園 | 1998 | 21戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ネアージュ玉造 | 1991 | 29戸 | 27.0万 | 650万 |
| グランドムール玉造２ | 1988 | 66戸 | 50.5万 | 2,480万 |
| エグゼ真田山 | 2015 | 16戸 | 84.8万 | 4,600万 |
| シティタワー天王寺真田山 | 2012 | - | - | - |
| デラッセ天王寺玉造 | 2012 | 56戸 | 110.3万 | 6,680万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 27.2万 | 25.1万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.77万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.39万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。