シティハウス四天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-17 | 築11年 | 62戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.9万/㎡から2026年は101.9万/㎡へ、6年間で52.2%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
6,286万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,286万 | 5,057万 | 9,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.4万円で、4-7階（81.2万円）と比べて23.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
12件
81.2万/㎡
8階以上
5件
104.4万/㎡
最上層と最下層の差: +23.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 64.08m² ～ 66.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四天王寺 | 2015 | 62戸 | 102.8万 | 6,850万 |
| 天王寺サンハイツ | 1978 | 44戸 | 35.7万 | 2,490万 |
| 天王寺駅徒歩圏プライベートレジデンス構想 | 2026 | - | - | - |
| パークホームズ四天王寺 | 2004 | - | - | - |
| ミリアン四天王寺夕陽丘２ | 2014 | 46戸 | 65.4万 | 1,600万 |
| プレサンスロジェ天王寺 | 2012 | 35戸 | 87.8万 | 6,300万 |
| クレメント天王寺 | 1997 | 16戸 | 41.2万 | 3,525万 |
| ステイツ天王寺南門本清水 | 1999 | 23戸 | 77.2万 | 5,480万 |
| ノバカネイチ四天王寺 | 1986 | 12戸 | 41.9万 | 2,880万 |
| リバーガーデン四天王寺 | 2025 | - | - | - |
| エスリード天王寺 | 1996 | 44戸 | 36.5万 | 660万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.9万 | 68.9万 | 73.0万 | 71.7万 | 80.8万 | 108.6万 | 101.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.69万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 91.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,420万 | 100.19万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 155.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.7万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.8万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。