堂ヶ芝ビューハイツ
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 | 築43年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2023年は43.6万/㎡へ、9年間で92.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201620182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2025年には140,000円へ、55.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均3,306万円です。2LDKが最も高く平均3,887万円、3DKは平均2,912万円です。
2LDK
3,887万
5件
3DK
2,912万
2件
3LDK
3,306万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,887万 | 3,737万 | 4,364万 |
| 3DK | 2件 | 2,912万 | 2,368万 | 3,456万 |
| 3LDK | 9件 | 3,306万 | 2,591万 | 3,622万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 58.71m² ～ 75.00m² |
| 分譲会社 | 千代田土地 |
| 施工会社 | 千代田土地 |
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
桃陽小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堂ヶ芝ビューハイツ | 1983 | 42戸 | 41.1万 | 2,500万 |
| アーバネックス天王寺堂ヶ芝ローレルコート | 2011 | 48戸 | 88.9万 | 7,700万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝 | 1997 | 87戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション堂ヶ芝 | 1993 | 22戸 | 62.7万 | 3,890万 |
| ヒルズ天王寺堂ヶ芝 | 2004 | 129戸 | 96.7万 | 8,880万 |
| レジュールアッシュ天王寺堂ヶ芝 | 2015 | 60戸 | 74.7万 | 1,950万 |
| エスリード堂ヶ芝 | 1999 | 27戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| ドゥーシェ天王寺烏ヶ辻 | 2013 | 52戸 | 92.1万 | 6,480万 |
| ファミール堂ヶ芝 | 1990 | 28戸 | 51.9万 | 4,080万 |
| グランドメゾン天王寺堂ヶ芝ハウス | 2014 | 26戸 | 107.3万 | 8,980万 |
| リーガル天王寺烏ヶ辻 | 1996 | 44戸 | 53.5万 | 970万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.7万 | 42.6万 | - | 45.5万 | 43.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額100,500円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
97,000〜105,000円
100,500円
3LDK
90,000〜140,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,703円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。