プロシード国分町公園前
大阪府大阪市天王寺区国分町11-10 | 築31年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.6万/㎡から2023年は42.2万/㎡へ、3年間で9.5%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.8万円/㎡
レンジ
50.1〜83.5万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の70%・7件）で、平均4,021万円です。3LDKが最も高く平均4,255万円、2SLDKは平均4,021万円です。
2SLDK
4,021万
7件
3LDK
4,255万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,021万 | 2,926万 | 4,609万 |
| 3LDK | 3件 | 4,255万 | 3,955万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
46.7万/㎡
4-7階
4件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 67.32m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | 山貴産業 |
| 施工会社 | 高野建築 |
| 管理会社 | 中央サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
| エスリード天王寺ブランシェ | 2020 | - | - | - |
| レジュールアッシュ天王寺パークサイド | 2016 | 54戸 | 64.6万 | 1,550万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ | 2019 | 78戸 | 74.0万 | 1,990万 |
| ノバカネイチ天王寺２番館 | 1986 | 31戸 | 43.9万 | 2,200万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| プレイズ天王寺 | 2020 | 39戸 | 89.6万 | 4,980万 |
| シーズ天王寺イースト２ | 1996 | 16戸 | 56.7万 | 2,880万 |
| メゾンドール寺田町 | 2009 | 95戸 | 57.6万 | 3,480万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 48.8万 | 47.9万 | 42.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,900万 | 43.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。