シーズ天王寺イースト２
大阪府大阪市天王寺区国分町2-2 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.1万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、11年間で155.4%上昇しました（年平均+14.1%）。直近3年では84.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
81.3〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.016
補正係数 ×1.016
代表面積 56.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均2,552万円です。2LDKが最も高く平均3,037万円、3LDKは平均2,552万円です。
2LDK
3,037万
4件
3LDK
2,552万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,037万 | 2,880万 | 3,172万 |
| 3LDK | 12件 | 2,552万 | 2,148万 | 3,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（34.7万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
4件
34.7万/㎡
4-7階
12件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区国分町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.23m² ～ 56.52m² |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | ベルデホーム |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
桃谷駅
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徒歩7分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立聖和小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズ天王寺イースト２ | 1996 | 16戸 | 56.7万 | 2,880万 |
| グランアッシュ天王寺ヴィークス | 2013 | 52戸 | 66.7万 | 4,990万 |
| シーズ天王寺イースト | 1995 | 19戸 | 59.1万 | 2,998万 |
| ユニハイム天王寺国分町 | 2016 | 37戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 藤和天王寺勝山ホームズ | 2004 | 53戸 | 57.4万 | 3,800万 |
| ファミール四天王寺東 | 2001 | 47戸 | 71.2万 | 5,780万 |
| ワールドアイ天王寺ミラージュ2 | 2020 | 36戸 | 74.6万 | 2,150万 |
| ブランズ天王寺勝山 | 2021 | 66戸 | 90.2万 | 5,980万 |
| プレサンス天王寺勝山 | 2024 | 50戸 | - | - |
| 勝山タウンハイツ | 1974 | - | - | - |
| プロシード国分町公園前 | 1995 | 13戸 | 38.6万 | 2,600万 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 53.1万 | 58.9万 |
| 3LDK | 23.1万 | 22.6万 | 32.1万 | 36.6万 | 31.9万 | 42.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 59.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,098万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 53.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,130万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 31.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。