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キングレジデンス四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目6-16 | 築19年 | 97戸

推定相場
キングレジデンス四天王寺夕陽丘
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（68.3万円）を33.4%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を28.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、17年間で98.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には188,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均7,232万円です。4LDKが最も高く平均8,686万円、1SLDKは平均6,552万円です。
1SLDK
2件
6,552万
2LDK
13件
6,720万
3LDK
20件
7,232万
4LDK
8件
8,686万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 6,552万 4,739万 8,364万
2LDK 13件 6,720万 4,212万 13,281万
3LDK 20件 7,232万 5,605万 9,894万
4LDK 8件 8,686万 7,035万 10,070万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.1万円で、1-5階（60.5万円）と比べて2.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.5万/㎡
10件
6-10階
63.6万/㎡
17件
11-20階
63.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目6-16
築年月2007年1月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数97戸
専有面積58.23m² ～ 116.07m²
分譲会社阪神住建
施工会社若築建設
管理会社阪神総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立大江小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングレジデンス四天王寺夕陽丘 2007 97戸 91.1万 7,300万
エスリード夕陽丘 1999 21戸 56.3万 990万
グランドメゾン夕陽丘タワー 2015 44戸 104.6万 8,980万
ルネグラン四天王寺夕陽丘 2018 61戸 114.0万 8,600万
エスリード夕陽丘第２ 1999 74戸 49.5万 990万
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 2005 91戸 87.6万 8,180万
ライフデザイン夕陽ヶ丘 2001 20戸 78.9万 4,750万
エイペックス四天王寺１ 2005 42戸 50.3万 1,480万
ファミール四天王寺夕陽ヶ丘 1999 35戸 58.8万 3,980万
キングレジデンス夕陽ヶ丘 2010 56戸 81.7万 6,380万
ブランズ四天王寺夕陽丘 2012 80戸 79.0万 6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 68.7万 - 58.8万 67.5万 67.9万 73.1万 - 91.1万
4LDK - - - 73.6万 86.8万 - 87.7万 -
2LDK - - 68.3万 - 101.7万 89.3万 - -
1SLDK 58.9万 - - - - 76.9万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,300万 91.11万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 7,380万 87.71万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 11,800万 101.67万/㎡
2024年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,480万 73.06万/㎡
2024年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,480万 76.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 76.94万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 6,250万 74.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,980万 73.56万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,230万 62.16万/㎡
2023年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 7,990万 99.29万/㎡
2023年10月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 11,800万 101.67万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,880万 69.89万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 7,480万 73.62万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.13万/㎡
2021年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 5,180万 68.35万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,950万 58.84万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 6,980万 68.7万/㎡
2019年2月 10〜12階 1SLDK 100㎡〜 5,980万 58.86万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 4,080万 60.27万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.79万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.19万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.75万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.27万/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 59.19万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,930万 50.32万/㎡
2015年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.42万/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,000万 59.05万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,700万 56.1万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,800万 57.05万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.66万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡
2013年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,580万 54.44万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.31万/㎡
2012年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.31万/㎡
2011年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 47.18万/㎡
2011年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.31万/㎡
2011年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.03万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.93万/㎡
2011年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,900万 48.68万/㎡
2009年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額188,750円。3LDKなら月額165,600円が相場です。
2LDK
188,750円
130,000〜300,000円
2SLDK
156,333円
153,000〜158,000円
3LDK
165,600円
153,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
15件
30万以上
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 186,000円 2,211円/㎡
2021年4月 1〜3階 4SLDK 80㎡〜 190,000円 2,258円/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,253円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,212円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,489円/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,103円/㎡
2019年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 158,000円 2,103円/㎡
2017年8月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 153,000円 2,036円/㎡
2016年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2016年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2015年8月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 300,000円 2,585円/㎡
2015年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,489円/㎡
2015年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,576円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,116円/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 115㎡〜 300,000円 2,585円/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,118円/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。