ブランズ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-20 | 築10年 | 40戸

推定相場

ブランズ夕陽丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,143〜153,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均7,216万円です。3LDKが最も高く平均7,216万円、2SLDKは平均6,705万円です。

1SLDK

3件

7,199万

2SLDK

8件

6,705万

3LDK

11件

7,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	7,199万	6,818万	7,483万
2SLDK	8件	6,705万	5,743万	8,564万
3LDK	11件	7,216万	6,088万	8,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

75.4万/㎡

6件

4-7階

68.1万/㎡

9件

8階以上

79.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-20
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.48m² ～ 76.12m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	森本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

生魂小学校

中学校

夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘	2006	47戸	-	-
アリスト四天王寺夕陽ヶ丘	2005	41戸	89.5万	7,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	67.9万	72.4万	76.9万	-	-	-	86.8万
2SLDK	67.0万	-	-	-	82.5万	71.9万	68.9万	-
1SLDK	-	-	-	77.6万	75.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.13万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,850万	90万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.13万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	5,480万	72万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,000万	72.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,350万	77.59万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	82.51万/㎡
2019年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,350万	77.59万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.99万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.26万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.64万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,300円。3LDKなら月額157,300円が相場です。

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

157,300円

143,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,289円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,286円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,365円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,408円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,268円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,181円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,362円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,151円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。