ブランズ夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-20 | 築10年 | 40戸

推定相場

ブランズ夕陽丘

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は154,143〜153,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均7,216万円です。3LDKが最も高く平均7,216万円、2SLDKは平均6,705万円です。

1SLDK

3件

7,199万

2SLDK

8件

6,705万

3LDK

11件

7,216万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	7,199万	6,818万	7,483万
2SLDK	8件	6,705万	5,743万	8,564万
3LDK	11件	7,216万	6,088万	8,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（75.4万円）と比べて3.8万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

75.4万/㎡

6件

4-7階

68.1万/㎡

9件

8階以上

79.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-20
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	66.48m² ～ 76.12m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	森本組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩8分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩9分

学区情報

小学校

生魂小学校

中学校

夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ夕陽丘	2016	40戸	85.1万	6,480万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘	2005	77戸	93.9万	9,800万
リベールグラン夕陽丘	2008	75戸	122.6万	10,800万
JPレジデンス大阪上町台	2014	20戸	66.3万	1,800万
エステムコート谷町九丁目	2022	-	-	-
サンクレイドル夕陽丘ザ・レジデンス	2024	-	-	-
リーガル上本町	1998	35戸	58.9万	1,980万
ポルトボヌール四天王寺夕陽ケ丘ミラージュ	2016	48戸	71.9万	1,850万
吉祥苑マンション	1967	26戸	19.6万	950万
グランドメゾン夕陽ヶ丘	2006	68戸	93.4万	6,780万
アウレリア四天王寺夕陽丘	2003	49戸	80.4万	5,498万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	67.9万	72.4万	76.9万	-	-	-	86.8万
2SLDK	67.0万	-	-	-	82.5万	71.9万	68.9万	-
1SLDK	-	-	-	77.6万	75.1万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.13万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,850万	90万/㎡
2024年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.13万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	74.92万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	5,480万	72万/㎡
2021年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	71.91万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,580万	68.9万/㎡
2020年5月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,000万	72.51万/㎡
2020年2月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,350万	77.59万/㎡
2020年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,280万	82.51万/㎡
2019年8月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	5,350万	77.59万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	6,380万	83.82万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,000万	69.99万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,500万	65.26万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.56万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,250万	61.64万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,400万	66.19万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,590万	69.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,380万	65.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額157,300円。3LDKなら月額157,300円が相場です。

2SLDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

157,300円

143,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,289円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	152,000円	2,286円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,320円/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,365円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,408円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,268円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,181円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,175円/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	157,000円	2,362円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,151円/㎡
2016年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。