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プレサンス上町台クレスト

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-7 | 築8年 | 70戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.8万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の59,341円から2026年には75,792円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

1K
22件
2,059万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,059万 1,745万 2,523万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.3万円で、6-10階（79.7万円）と比べて0.6万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
79.7万/㎡
16件
11-20階
80.3万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目6-7
築年月2018年1月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積21.32m² ～ 24.71m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社多田建設
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩4分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
ベル・アーバニティ上町台 1994 19戸 52.3万 2,880万
上汐アーバンリズ 1990 37戸 49.8万 3,790万
ラルゴ上汐 1989 11戸 66.7万 8,980万
ピアグレース上本町 2013 60戸 67.8万 1,880万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
ハイネス上六 1985 30戸 35.6万 4,098万
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
吉祥苑マンション 1967 26戸 19.6万 950万

売買データ分析（22件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り202020212022202320242025
1K 82.8万 79.8万 79.2万 79.2万 77.4万 88.7万
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,890万 88.66万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 77.4万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 77.4万/㎡
2023年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,650万 77.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.25万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,710万 80.21万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 77.64万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 82.09万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 81.15万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 82.09万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,710万 80.21万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 77.64万/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,700万 78.56万/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 82.09万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡
2020年4月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,850万 86.78万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（414件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,957円。
1K
60,957円
39,000〜80,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
408件
8〜10万
5件
全 414 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,300円 3,250円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,300円 3,766円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,240円 3,247円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,300円 3,250円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,300円 3,250円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,300円 3,169円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,207円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 69,600円 3,265円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,580円 3,264円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,600円 3,265円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,400円 3,207円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,500円 3,213円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,460円 3,210円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 3,212円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,500円 3,212円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,911円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,500円 3,448円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,775円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,773円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,819円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,500円 3,166円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,240円 3,045円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 77,300円 3,128円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,300円 3,047円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,300円 3,128円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,240円 3,126円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,865円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,600円 3,265円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,027円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,000円 3,050円/㎡

他 384 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。