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ネベル大阪上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25 | 築6年 | 99戸

推定相場
ネベル大阪上本町
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）を57.6%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を71.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の95.2万/㎡から2026年は115.1万/㎡へ、5年間で20.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の100,909円から2025年には122,000円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・24件）で、平均4,026万円です。2LDKが最も高く平均6,073万円、1Rは平均2,716万円です。
1R
4件
2,716万
1K
6件
2,784万
1DK
4件
3,824万
1SDK
2件
3,915万
1LDK
24件
4,026万
2LDK
9件
6,073万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,716万 2,480万 3,223万
1K 6件 2,784万 2,432万 3,361万
1DK 4件 3,824万 3,354万 3,980万
1SDK 2件 3,915万 3,850万 3,980万
1LDK 24件 4,026万 3,438万 4,991万
2LDK 9件 6,073万 5,380万 6,629万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（95.3万円）と比べて8.0万円（+8.4%）高くなっています。
1-5階
95.3万/㎡
10件
6-10階
104.6万/㎡
28件
11-20階
103.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目2-25
築年月2020年6月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数99戸
専有面積25.08m² ～ 55.07m²
分譲会社タカラレーベン
施工会社大末建設
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩2分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネベル大阪上本町 2020 99戸 121.9万 3,980万
セレッソコート上本町 2005 92戸 88.5万 7,290万
ライオンズマンション上六第2 1984 65戸 52.3万 1,980万
エスリード上本町グラセント 2012 56戸 104.2万 6,980万
ブラームス上本町 2014 30戸 74.9万 5,480万
朝日プラザ上本町 1984 59戸 70.8万 4,180万
レオンコンフォート上本町カレント 2017 39戸 74.3万 1,720万
エスリード上本町 1997 14戸 52.9万 3,200万
ハイネス上六 1985 30戸 35.6万 4,098万
プレサンス上町台クレスト 2018 70戸 88.7万 1,890万
ハイツ上町台 1981 27戸 44.3万 1,750万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
1DK - - 91.3万 - 121.9万 121.9万
1K - 106.9万 99.6万 91.7万 - 98.9万
1SDK - - - - 121.9万 117.9万
1LDK 95.2万 101.2万 98.0万 98.4万 109.7万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 121.87万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 98.89万/㎡
2026年1月 7〜9階 1SDK 30㎡〜 3,850万 117.89万/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 121.87万/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,950万 109.3万/㎡
2025年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,680万 106.86万/㎡
2025年7月 7〜9階 1SDK 30㎡〜 3,980万 121.87万/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 4,180万 119.91万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,480万 99.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,480万 98.89万/㎡
2025年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,980万 121.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,480万 98.89万/㎡
2024年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.59万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 99.7万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,300万 101.23万/㎡
2024年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,890万 106.96万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.24万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,299万 91.67万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 99.7万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 93.24万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,890万 106.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,600万 103.28万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,890万 106.96万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.8万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,400万 97.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,400万 97.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 91.25万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,430万 96.9万/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,800万 109.01万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,390万 97.25万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,390万 88.79万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,180万 94.07万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,630万 104.87万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.8万/㎡
2023年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,430万 96.9万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,300万 101.05万/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,980万 114.17万/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,480万 99.83万/㎡
2022年2月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,570万 102.48万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,860万 106.81万/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 96.39万/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,299万 94.64万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,340万 95.82万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 2,680万 106.86万/㎡
2021年4月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,200万 97.98万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,380万 96.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額115,993円。2LDKなら月額196,667円が相場です。
1K
75,407円
67,000〜89,000円
1DK
111,333円
108,000〜113,000円
1LDK
115,993円
95,000〜150,000円
2LDK
196,667円
180,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
10件
10〜15万
69件
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,303円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,632円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,110円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,729円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,725円/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,242円/㎡
2025年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,098円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 111,000円 3,184円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,127円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 67,000円 2,671円/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,155円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,155円/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,299円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2024年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,674円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,674円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,321円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,542円/㎡
2024年2月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,299円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,299円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 113,000円 3,242円/㎡
2024年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,215円/㎡
2023年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,586円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,299円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,215円/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,656円/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 69,000円 2,751円/㎡
2023年4月 13〜15階 1K 25㎡〜 75,000円 2,991円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。