ファミール上本町公園前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の168,000円から2018年には132,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

6,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	6,543万	4,931万	8,155万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町3丁目3-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	37戸
専有面積	60.48m² ～ 104.43m²
分譲会社	丸紅
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール上本町公園前	2000	37戸	62.9万	5,980万
ブランシエラ天王寺真田山	2022	33戸	108.9万	7,800万
ヴィークコート天王寺真田山	2016	34戸	88.5万	5,980万
清水谷ヒルサイドコート	2001	38戸	74.9万	6,980万
プリ・メゾン清水谷	1997	16戸	63.0万	4,090万
ベルデフラッツ真田山公園	1997	15戸	65.9万	3,860万
ステイツ清水谷上町台	1999	25戸	75.3万	3,980万
ル・パルトネール天王寺真田山	2015	46戸	67.2万	1,500万
アーバネックスリビオ城南寺町	2011	53戸	66.0万	4,980万
上本町シティハイツ	1978	24戸	51.4万	3,530万
ダイアパレス清水谷	1999	20戸	54.3万	1,600万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020
3LDK	53.2万	62.9万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.92万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額128,250円。3LDKなら月額158,000円が相場です。

2LDK

128,250円

125,000〜132,000円

3LDK

158,000円

148,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	132,000円	2,183円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,323円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,116円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,480円/㎡
2016年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,067円/㎡
2015年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,116円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。