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ユニハイム夕陽ヶ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-14 | 築41年 | 33戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201720192021202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.8万/㎡から2026年は63万/㎡へ、9年間で66.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には113,750円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,290万円です。2DKが最も高く平均3,366万円、2LDKは平均3,273万円です。
1LDK
8件
3,290万
2DK
2件
3,366万
2LDK
2件
3,273万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 3,290万 2,836万 3,491万
2DK 2件 3,366万 3,299万 3,432万
2LDK 2件 3,273万 3,189万 3,357万

階数別の㎡単価

4-7階
63万/㎡
7件
8階以上
45.7万/㎡
6件

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-14
築年月1985年7月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数33戸
専有面積47.50m² ～ 57.00m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社大林組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分
🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分

学区情報

小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム夕陽ヶ丘 1985 33戸 63.0万 3,300万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘 2000 38戸 75.1万 4,280万
アーバンビュー夕陽丘 2003 24戸 59.8万 5,980万
上本町レジデンスザガレリア 2013 30戸 58.8万 3,400万
KAISEI四天王寺 2005 27戸 60.2万 2,060万
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート 2005 35戸 105.1万 13,999万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 2003 33戸 97.8万 5,580万
エスリードザグラン上本町 2024 39戸 - -
カイセイ四天王寺 2005 - 60.2万 2,060万
シーンズ上本町 2022 29戸 101.4万 8,350万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２ 1984 20戸 49.8万 2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720192021202420252026
1LDK 37.8万 - - 63.0万 63.0万 63.0万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2025年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 3,300万 62.96万/㎡
2021年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,480万 47.32万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 2,580万 49.22万/㎡
2019年8月 10〜11階 1R 50㎡〜 2,800万 53.42万/㎡
2019年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.23万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.46万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額97,758円。2LDKなら月額97,758円が相場です。
ワンルーム
120,833円
100,000〜130,000円
1LDK
97,545円
90,000〜120,000円
2LDK
97,758円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
32件
10〜15万
35件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,205円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 120,000円 2,290円/㎡
2025年4月 10〜11階 ワンルーム 45㎡〜 120,000円 2,412円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,812円/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,316円/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,098円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,105円/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,105円/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,098円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,099円/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,098円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,717円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,786円/㎡
2022年9月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,480円/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,869円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 98,000円 1,970円/㎡
2022年8月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,481円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,003円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,110円/㎡
2022年3月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,480円/㎡
2022年2月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,481円/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,738円/㎡
2021年9月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,480円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,718円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,717円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,717円/㎡
2021年6月 10〜11階 ワンルーム 50㎡〜 130,000円 2,481円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。