カイセイ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-1 | 築21年
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.8万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,833〜73,888円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,057万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 2,057万 | 1,920万 | 2,182万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩11分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カイセイ四天王寺 | 2005 | - | 60.2万 | 2,060万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| エスリード上本町第２ | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 2003 | 33戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| 上本町マスターズレジデンス | 2013 | 22戸 | 87.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 43.8万 | 58.8万 | 60.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 1,920万 | 56.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,060万 | 60.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 1,500万 | 43.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額72,192円。1DKなら月額72,033円が相場です。
ワンルーム
70,000〜81,000円
74,440円
1R
70,000〜79,000円
75,167円
1K
63,000〜82,000円
72,192円
1DK
71,300〜74,000円
72,033円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
31件
8〜10万
4件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 71,300円 | 2,029円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 71,400円 | 1,980円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 71,400円 | 2,031円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 74,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 71,500円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 81,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,111円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 68,500円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 1R | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,941円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。