平尾の土地相場
大阪府大阪市大正区平尾 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が287,503円高くなります。
4〜6m
4件
63万/坪
6〜8m
12件
84万/坪
8m以上
35件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
26件
95万/坪
長方形
22件
78万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
9件
99万/坪
東
10件
96万/坪
南
12件
90万/坪
北東
3件
84万/坪
北
15件
78万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
12件
店舗
1件
平均坪単価
59.2/坪
17.9/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,448
取引実績
51件
平均面積
39坪
130㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪61万円から2025年は坪80万円へ、15年間で+31.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2025年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第2四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2025年第1四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2024年第4四半期
4,300円
53坪〜（175㎡〜）
81.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
23坪〜（75㎡〜）
83.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
20坪〜（65㎡〜）
81.4/坪
2024年第1四半期
5,700円
67坪〜（220㎡〜）
85.7/坪
2024年第1四半期
4,500円
60坪〜（200㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市大正区全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-376人/年
🟡 供給: 空き家率17.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,941 | - |
| 2016 | 66,740 | - |
| 2018 | 65,691 | -370 |
| 2020 | 64,243 | -257 |
| 2022 | 62,503 | -379 |
| 2023 | 61,666 | -415 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.7%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市大正区の土地マップ
大阪市大正区内のエリアランキング
平尾は大阪市大正区内9地区中6位（上位33%）。
坪単価59.2/坪。
1つ上の小林東とは2%の差。
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 大正 3300m |
| 大阪市大正区平尾１丁目４番５外 | 7.3/㎡ | +3.6% | 工場 | 大正 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）