昭和山第２コーポ１号棟

大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1 | 築43年 | 166戸

推定相場

昭和山第２コーポ１号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は30万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・14件）で、平均2,817万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、4DKは平均1,937万円です。

3LDK

11件

2,617万

4DK

5件

1,937万

4LDK

14件

2,817万

4SLDK

2件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,617万	2,161万	3,067万
4DK	5件	1,937万	1,521万	2,333万
4LDK	14件	2,817万	2,375万	3,633万
4SLDK	2件	2,593万	2,375万	2,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

19件

4-7階

28万/㎡

6件

8階以上

25.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市大正区北村3丁目7-1
築年月	1983年6月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	166戸
専有面積	72.81m² ～ 99.85m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	佐藤工業
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

木津川駅

南海汐見橋線

徒歩31分

学区情報

小学校

大阪市立北恩加島小学校

中学校

大阪市立大正北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
昭和山第２コーポ１号棟	1983	166戸	34.0万	2,580万
昭和山第２コーポ	1983	166戸	34.0万	2,580万
昭和山第２コーポ２号棟	1983	166戸	20.9万	1,860万
昭和山コーポ	1982	124戸	28.8万	2,190万
昭和山コーポ１号棟	1982	124戸	28.8万	2,190万
昭和山第３コーポ１号棟	1985	178戸	23.8万	1,730万
昭和山第３コーポ	1985	178戸	38.3万	2,790万
昭和山コーポ２号棟	1982	124戸	28.7万	2,180万
北恩加島住宅	1966	100戸	17.1万	420万
北恩加島住宅１号棟	1966	100戸	16.3万	400万
北恩加島住宅２号棟	1966	100戸	17.1万	420万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	26.1万	32.7万	30.0万	27.5万	-	34.0万
4DK	-	-	-	-	-	-	20.3万	22.0万
4LDK	22.7万	24.0万	25.2万	-	-	-	26.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.95万/㎡
2025年6月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.95万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	95㎡〜	1,980万	20.56万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.38万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.37万/㎡
2024年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,498万	26.64万/㎡
2024年3月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,280万	24.52万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.31万/㎡
2024年2月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	2,698万	29.01万/㎡
2024年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,798万	29.83万/㎡
2024年11月	10〜12階	4DK	90㎡〜	1,460万	15.96万/㎡
2024年10月	10〜12階	4DK	75㎡〜	1,880万	24.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.5万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.32万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,190万	28.65万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.69万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.69万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,430万	25.23万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.05万/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,350万	24.4万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.68万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.18万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.25万/㎡
2014年8月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,580万	20.77万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.03万/㎡
2014年8月	4〜6階	4DK	75㎡〜	1,680万	21.98万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.18万/㎡
2014年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.22万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.6万/㎡
2014年2月	1〜3階	ー	95㎡〜	1,930万	19.33万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。