北恩加島住宅１号棟
大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2 | 築60年 | 100戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の10万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の64%・27件）で、平均398万円です。1Kが最も高く平均561万円、2Kは平均398万円です。
1K
561万
13件
1DK
507万
2件
2K
398万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 561万 | 468万 | 653万 |
| 1DK | 2件 | 507万 | 507万 | 507万 |
| 2K | 27件 | 398万 | 160万 | 624万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
16.8万/㎡
3階以上
32件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区北恩加島1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-11（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 24.36m² ～ 25.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
大阪市立北恩加島小学校
中学校
大阪市立大正北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 北恩加島住宅１号棟 | 1966 | 100戸 | 16.3万 | 400万 |
| 北恩加島住宅 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 北恩加島住宅２号棟 | 1966 | 100戸 | 17.1万 | 420万 |
| 泉尾浜公園ハイライフ | 1981 | 279戸 | 31.9万 | 1,998万 |
| 昭和山第３コーポ１号棟 | 1985 | 178戸 | 23.8万 | 1,730万 |
| 昭和山第３コーポ | 1985 | 178戸 | 38.3万 | 2,790万 |
| 昭和山第２コーポ | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山第２コーポ１号棟 | 1983 | 166戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 昭和山第２コーポ２号棟 | 1983 | 166戸 | 20.9万 | 1,860万 |
| 昭和山コーポ | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| 昭和山コーポ１号棟 | 1982 | 124戸 | 28.8万 | 2,190万 |
大阪市大正区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.9万円 | 3,014円 | 772 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,393円 | 213 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,466円 | 92 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,290円 | 93 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,400円 | 28 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 13.8万 | 13.0万 | 12.9万 | 15.6万 | 18.3万 | 18.3万 | 16.0万 | 16.3万 |
| 1K | 17.7万 | 19.9万 | 19.9万 | - | - | 24.0万 | 24.0万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 400万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 400万 | 16.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 23.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 400万 | 16.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 18.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 23.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 18.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 298万 | 12.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 298万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 298万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 290万 | 11.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 380万 | 15.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 199万 | 7.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 199万 | 8.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 250万 | 10.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 100万 | 4.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 390万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。