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セザール大正駅前

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2 | 築25年 | 24戸

推定相場
セザール大正駅前
最新データ
2025年1月
売買28件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（55.3万円）を4.9%上回って、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）を36.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は58万/㎡へ、12年間で113.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2016年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・23件）で、平均2,918万円です。1SLDKが最も高く平均2,982万円、1LDKは平均2,234万円です。
1SLDK
3件
2,982万
1LDK
2件
2,234万
2LDK
23件
2,918万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,982万 2,883万 3,180万
1LDK 2件 2,234万 2,014万 2,454万
2LDK 23件 2,918万 2,401万 3,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（28.8万円）と比べて15.5万円（+53.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
28.8万/㎡
3件
4-7階
43.1万/㎡
22件
8階以上
44.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目16-2
築年月2001年12月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数24戸
専有面積51.36m² ～ 134.77m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
大正リバーサイドヴィラ 1986 49戸 49.3万 2,490万
ライオンズマンション大正橋公園 1989 186戸 59.0万 2,680万
サンコーヴァンテアン２三軒家 1997 34戸 45.3万 3,200万
ユニーブル大正 1984 36戸 38.4万 1,800万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 1991 85戸 41.6万 4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ 2007 45戸 59.2万 1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール 2003 29戸 43.1万 2,680万
プレサンス大正フレンジ 2024 148戸 89.2万 2,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120222025
1SLDK - - - - - - 43.7万 58.0万
2LDK 31.7万 37.2万 43.1万 45.3万 45.3万 44.1万 - -
1LDK - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 57.98万/㎡
2022年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,399万 43.74万/㎡
2022年10月 高層 1SLDK 50㎡〜 2,399万 43.74万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 50㎡〜 2,498万 46.04万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 2,498万 48.64万/㎡
2021年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,498万 46.04万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,100万 40.89万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,200万 40.55万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.84万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,298万 42.36万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,348万 43.49万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,298万 44.75万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,398万 46.7万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,348万 43.28万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 2,400万 44.24万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 50㎡〜 2,500万 48.68万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,200万 42.84万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,490万 45.34万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.76万/㎡
2018年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,390万 42.76万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,450万 43.83万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 35.42万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 55㎡〜 2,080万 37.22万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 50㎡〜 1,720万 31.7万/㎡
2014年2月 低層 1LDK 50㎡〜 1,450万 27.31万/㎡
2013年6月 低層 1LDK 50㎡〜 1,450万 27.31万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 26.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
2LDK
96,000円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年2月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,641円/㎡
2015年2月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,641円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,914円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,732円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。