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グランアッシュ大正ステーションフロント

大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18 | 築13年 | 56戸

推定相場
グランアッシュ大正ステーションフロント
最新データ
2025年4月
売買25件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（55.3万円）より4.9%低く、大阪市大正区全体の平均（42.5万円）を23.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の43.6万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、5年間で20.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の133,333円から2019年には144,500円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,224万円です。3LDKが最も高く平均4,224万円、2LDKは平均3,849万円です。
2LDK
4件
3,849万
3LDK
21件
4,224万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,849万 3,056万 4,663万
3LDK 21件 4,224万 3,252万 4,784万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.4万円で、1-5階（55.3万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.3万/㎡
6件
6-10階
52万/㎡
3件
11-20階
56.4万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市大正区三軒家東1丁目10-18
築年月2013年11月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積60.62m² ～ 80.01m²
分譲会社ホームズ
施工会社金山工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランアッシュ大正ステーションフロント 2013 56戸 52.5万 3,600万
セザール大正駅前 2001 24戸 58.0万 3,180万
サンコーヴァンテアン大正館 1994 35戸 56.8万 3,180万
大正リバーサイドヴィラ 1986 49戸 49.3万 2,490万
ライオンズマンション大正橋公園 1989 186戸 59.0万 2,680万
サンコーヴァンテアン２三軒家 1997 34戸 45.3万 3,200万
ユニーブル大正 1984 36戸 38.4万 1,800万
朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 1991 85戸 41.6万 4,980万
スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ 2007 45戸 59.2万 1,250万
プレサンス大正駅前リヴィエール 2003 29戸 43.1万 2,680万
プレサンス大正フレンジ 2024 148戸 89.2万 2,000万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20202022202320242025
3LDK 37.3万 57.7万 57.4万 56.3万 52.5万
2LDK 46.7万 61.4万 58.2万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,600万 52.54万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,000万 58.38万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,600万 52.54万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.02万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,560万 56.13万/㎡
2023年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,800万 60.14万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.45万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.45万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.24万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,620万 57.07万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.02万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,560万 56.13万/㎡
2023年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.66万/㎡
2023年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.24万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.42万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.12万/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.17万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.02万/㎡
2022年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.12万/㎡
2022年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.41万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.11万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.66万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.32万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.25万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額133,000円。
3LDK
133,000円
115,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 129,000円 2,042円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,532円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,592円/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,800円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,886円/㎡
2014年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,869円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。