プレサンスロジェ大正
大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5 | 築14年 | 58戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・6件）で、平均3,586万円です。3LDKが最も高く平均4,199万円、2LDKは平均3,586万円です。
2LDK
3,586万
6件
3LDK
4,199万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,586万 | 2,980万 | 4,250万 |
| 3LDK | 2件 | 4,199万 | 3,417万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（42.2万円）と比べて17.8万円（+42.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
42.2万/㎡
6-10階
2件
55.1万/㎡
11-20階
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東4丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年9月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 52.52m² ～ 71.94m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立三軒家東小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大正 | 2012 | 58戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| エスリード大正 | 1999 | 41戸 | 58.4万 | 3,480万 |
| グランドシーズ大正 | 2001 | 26戸 | 46.0万 | 3,080万 |
| プレミアムコート大正フロント | 2013 | 56戸 | 66.1万 | 1,380万 |
| エスリード大阪リエート | 2023 | - | 87.9万 | 1,880万 |
| プレサンス大正フレンジ | 2024 | 148戸 | 89.2万 | 2,000万 |
| アドバンス大阪ソルテ | 2018 | 99戸 | 73.1万 | 1,900万 |
| 朝日プラザヴェルデュール大正三軒家 | 1991 | 85戸 | 41.6万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ大正三軒家東 | 2016 | 60戸 | 63.5万 | 3,980万 |
| スワンズシティ大阪ｗｅｓｔ | 2007 | 45戸 | 59.2万 | 1,250万 |
| プレサンス大正駅前リヴィエール | 2003 | 29戸 | 43.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 47.6万 | 72.3万 |
| 2LDK | 42.2万 | 42.2万 | 53.4万 | 56.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,550万 | 43.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。