諏訪のマンション相場
大阪府大阪市城東区諏訪 | 50件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市城東区諏訪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.4万円（成約50件、前年比-7.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.2万円に対し、築45年は21.2万円。築年による価格差は最大377%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
19件
90.2万/㎡
築5年
7件
63.9万/㎡
築10年
3件
55.1万/㎡
築15年
6件
48.1万/㎡
築20年
2件
41.4万/㎡
築25年
3件
41.0万/㎡
築30年
3件
40.1万/㎡
築40年
2件
18.9万/㎡
築45年
3件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,117万円。
３ＬＤＫ
22件
3,615万円
２ＬＤＫ
9件
3,792万円
３ＤＫ
2件
516万円
１Ｋ
10件
2,062万円
４ＬＤＫ
2件
4,117万円
平均㎡単価
52.4万/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,651万円
取引実績
50件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200920132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.0万円から2025年は㎡50.3万円へ、16年間で+67.6%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
58
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
45
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,041万円
22件
１Ｋ
1,850万円
10件
２ＬＤＫ
3,206万円
9件
３ＤＫ
540万円
2件
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
2025年第2四半期
590万円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2024年第4四半期
750万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諏訪のマンション一覧（10棟）
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース
築22年
| 15階建
| 56戸
3,600万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買22件
放出南コーポ
築58年
| 4階建
| 28戸
780万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール深江橋デュオ
築27年
| 地下1階付15階建
| 55戸
4,498万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買19件
キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース
築22年
| 12階建
| 27戸
3,580万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買10件
深江橋ハイツ
築48年
| 9階建
| 84戸
1,980万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買9件
スワンズシティ大阪城コスタ
築6年
| 11階建
| 80戸
1,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾンスワ
築47年
| 4階建
| 22戸
590万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グローリア諏訪
築36年
| 6階建
| 15戸
売買0件
モックス諏訪
築40年
| 4階建
| 14戸
売買0件
ポレスター城東深江橋
築9年
| 13階建
| 72戸
売買0件
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,933 | - |
| 2017 | 169,194 | - |
| 2019 | 170,898 | +1,056 |
| 2021 | 170,334 | -5 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
| 2024 | 170,197 | +1,071 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区のマンションマップ
大阪市城東区内のエリアランキング
諏訪は大阪市城東区内17地区中1位（上位94%）。
単価52.4万/㎡。
高価格帯（1〜6位）