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放出南コーポ

大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9 | 築58年 | 28戸

推定相場
放出南コーポ
最新データ 2024年8月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（39.4万円）より58.5%低く、大阪市城東区全体の平均（50.9万円）より67.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.3万/㎡から2024年は18.4万/㎡へ、10年間で98.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では131.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,500円から2019年には65,000円へ、26.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
29.2〜35.7万円/㎡
市区町村ベースライン
47.5万円/㎡
補正係数 ×0.683
代表面積 54.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 588件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・12件）で、平均832万円です。2LDKが最も高く平均863万円、3DKは平均832万円です。
2LDK 8件 863万円
3DK 12件 832万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 863万 407万 1,344万
3DK 12件 832万 661万 1,041万

階数別の㎡単価

1-2階 12.4万/㎡ 8件
3階以上 11.7万/㎡ 13件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区諏訪3丁目17-9
築年月1968-09（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数28戸
専有面積47.74m² ～ 58.60m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
徒歩10分
🚉
深江橋駅
大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
放出南コーポ 1968 28戸 16.3万 780万
メゾンスワ 1979 22戸 11.7万 590万
シャトーシャンベル 1978 47戸 24.7万 1,198万
プレミスト東大阪森河内 2009 144戸 50.7万 3,550万
キングマンションソルプレッサ深江橋 2004 83戸 - -
キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース 2004 56戸 44.3万 3,600万
シャルマンフジビルトモアー放出 2002 27戸 39.9万 3,080万
モックス諏訪 1986 14戸 - -
ロイヤルアークグランデールタワー 2004 164戸 - -
ライオンズ放出セントアリーナ 2007 189戸 61.3万 4,650万
ロイヤルアークグランデールアネックス 2005 69戸 69.0万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
980万円 47.74㎡ 20.5万円 3DK - 南

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 20件
1,000〜2,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201720182019202220232024
2LDK - - - 15.2万 13.4万 8.0万 28.9万 16.3万
3DK 10.6万 9.9万 8.5万 - - - - 20.5万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.34万/㎡
2024年2月 中層 3DK 45㎡〜 980万 20.53万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,380万 28.91万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.96万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 45㎡〜 380万 7.96万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 55㎡〜 788万 13.45万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 788万 13.45万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.31万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 888万 15.16万/㎡
2017年11月 中層 3DK 55㎡〜 498万 8.5万/㎡
2016年8月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.62万/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 500万 9.16万/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 580万 10.62万/㎡
2015年10月 中層 1R 50㎡〜 580万 10.62万/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 500万 10.48万/㎡
2014年9月 低層 3DK 50㎡〜 500万 9.16万/㎡
2014年5月 中層 3DK 50㎡〜 590万 10.8万/㎡
2014年12月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.38万/㎡
2014年12月 低層 3DK 45㎡〜 500万 10.48万/㎡
2014年11月 低層 3DK 50㎡〜 400万 7.33万/㎡
2014年11月 低層 3DK 45㎡〜 400万 8.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3DKなら月額52,667円が相場です。
2LDK 65,000円 50,000〜80,000円
3DK 52,667円 49,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 3件
8〜10万 1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 中層 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,365円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,047円/㎡
2016年11月 中層 3DK 50㎡〜 55,000円 1,007円/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 49,000円 897円/㎡
2014年7月 中層 3DK 50㎡〜 54,000円 988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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