キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース
大阪府大阪市城東区諏訪3丁目5-24 | 築22年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.5万/㎡から2022年は46.4万/㎡へ、13年間で34.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
62.5〜84.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 77.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均3,858万円です。4LDKが最も高く平均4,912万円、3LDKは平均3,858万円です。
2LDK
4,078万
3件
3LDK
3,858万
5件
4LDK
4,912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,078万 | 3,807万 | 4,387万 |
| 3LDK | 5件 | 3,858万 | 3,703万 | 4,039万 |
| 4LDK | 2件 | 4,912万 | 4,714万 | 5,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（38.4万円）と比べて3.7万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
3件
38.4万/㎡
4-7階
3件
44.5万/㎡
8階以上
4件
42.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区諏訪3丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 73.19m² ～ 83.05m² |
| 分譲会社 | 岩崎産業 |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
諏訪小学校
中学校
城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングマンションソルプレッサ深江橋シエロフォース | 2004 | 27戸 | 46.4万 | 3,580万 |
| キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース | 2004 | 56戸 | 44.3万 | 3,600万 |
| ラグゼ深江橋 | 2018 | 44戸 | - | - |
| 深江橋ハイツ | 1978 | 84戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| ファミール深江橋デュオ | 1999 | 55戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| モックス諏訪 | 1986 | 14戸 | - | - |
| セイワパレス深江橋ステイシア | 2007 | 67戸 | 63.2万 | 4,980万 |
| 東栄マンション | 1974 | 17戸 | 13.7万 | 549万 |
| ポレスター城東深江橋 | 2017 | 72戸 | - | - |
| メゾン深江橋 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 690万 |
| ルネ深江橋 | 1988 | 47戸 | 41.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.0万 | 39.4万 | 47.3万 | 46.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 31.98万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.12万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。