東栄マンション
大阪府大阪市城東区永田4丁目13-16 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の8万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、5年間で69.9%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では41.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2022年には66,500円へ、66.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.7万円/㎡
レンジ
32.9〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.8万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 40.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均1,783万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,783万円、2DKは平均474万円です。
４ＤＫ
1,287万
4件
２ＬＤＫ
1,388万
2件
３ＬＤＫ
1,783万
11件
1LDK
830万
3件
2DK
474万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＤＫ | 4件 | 1,287万 | 1,000万 | 1,500万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,388万 | 1,157万 | 1,619万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,783万 | 906万 | 2,089万 |
| 1LDK | 3件 | 830万 | 524万 | 1,079万 |
| 2DK | 3件 | 474万 | 392万 | 515万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区永田4丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 43.20m² |
| 施工会社 | 海洋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
深江橋駅
大阪メトロ中央線
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徒歩14分
鴫野駅
学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線
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徒歩14分
放出駅
学研都市線 / おおさか東線
学区情報
小学校
大阪市立諏訪小学校
中学校
大阪市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東栄マンション | 1974 | 17戸 | 13.7万 | 549万 |
| ルネ深江橋 | 1988 | 47戸 | 41.1万 | 1,980万 |
| セイワパレス深江橋アヴェーレ | 2006 | 28戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| 深江橋ハイツ | 1978 | 84戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| ファミール深江橋デュオ | 1999 | 55戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| セイワパレス深江橋ステイシア | 2007 | 67戸 | 63.2万 | 4,980万 |
| シャトー深江橋 | 1979 | 48戸 | 23.6万 | 650万 |
| ラグゼ深江橋 | 2018 | 44戸 | - | - |
| メゾン深江橋 | 1979 | 18戸 | 12.4万 | 690万 |
| ポレスター城東深江橋 | 2017 | 72戸 | - | - |
| シティライフ深江橋駅前アンネフェ | 2003 | 40戸 | 43.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.0万 | - | - | 13.5万 |
| 1LDK | - | 23.1万 | 18.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 549万 | 13.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 549万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 930万 | 23.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の57%）で、平均月額50,000円。2DKなら月額66,500円が相場です。
1LDK
39,000〜63,000円
50,000円
2DK
64,000〜69,000円
66,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 40,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。