今福南の土地相場
大阪府大阪市城東区今福南 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が318,670円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
4〜6m
11件
87万/坪
6〜8m
3件
97万/坪
8m以上
5件
94万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ正方形
3件
110万/坪
ほぼ台形
3件
91万/坪
ほぼ長方形
12件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
6件
114万/坪
西
3件
96万/坪
北
6件
75万/坪
北東
3件
69万/坪
東
5件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
65.3/坪
19.8/㎡
前年比 ▲23.8%
平均価格
4,125
取引実績
23件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪71万円から2025年は坪132万円へ、12年間で+85.7%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
30坪〜（100㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
20坪〜（65㎡〜）
106.8/坪
2023年第4四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
450円
17坪〜（55㎡〜）
27.0/坪
2022年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2021年第1四半期
5,800円
44坪〜（145㎡〜）
132.2/坪
2021年第1四半期
280円
9坪〜（30㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
2019年第2四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市城東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-46人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 167,214 | - |
| 2016 | 168,562 | - |
| 2018 | 169,986 | +859 |
| 2020 | 171,040 | +506 |
| 2022 | 169,828 | -15 |
| 2023 | 169,335 | -119 |
空き家率: 12.7%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市城東区の土地マップ
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今福南は大阪市城東区内18地区中18位（上位0%）。
坪単価65.3/坪。
1つ上の新喜多とは1%の差。