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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館

大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13 | 築30年 | 200戸

推定相場
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館
最新データ
2026年1月
売買75件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（58.7万円）を13.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より13.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.7万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、13年間で97.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・42件）で、平均4,507万円です。4LDKが最も高く平均5,955万円、1LDKは平均3,846万円です。
1LDK
6件
3,846万
2LDK
16件
4,539万
3DK
3件
4,502万
3LDK
42件
4,507万
4LDK
8件
5,955万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,846万 3,194万 4,204万
2LDK 16件 4,539万 3,703万 5,747万
3DK 3件 4,502万 4,193万 4,722万
3LDK 42件 4,507万 3,309万 5,361万
4LDK 8件 5,955万 5,029万 6,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（47.3万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.3万/㎡
19件
4-7階
46万/㎡
27件
8階以上
49万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13
築年月1996年5月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数200戸
専有面積56.00m² ～ 99.65m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社佐藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎東小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
淀川リバーサイドタウンさくら１３番館 1996 200戸 66.5万 4,380万
淀川リバーサイドタウンさくら１２番館 1988 82戸 44.5万 3,780万
センチュリーさくら１６ 1991 118戸 60.0万 4,980万
エルベノームさくら１５ 1990 78戸 42.9万 4,280万
淀川リバーサイドタウン１５番館 1990 78戸 - -
桜第２コーポ 1983 67戸 57.5万 5,999万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２ ２４号棟 1983 126戸 - -
ユニアルス天神橋イースト 2000 52戸 88.0万 4,880万
エンゼルシティフラッツ天神橋 2004 55戸 84.0万 5,980万
天川INN梅田東 2020 18戸 118.7万 3,000万
さざなみプラザ第１ 1983 88戸 - -

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.1万 40.3万 48.8万 52.9万 56.4万 55.5万 64.4万 66.5万
4LDK - - - 57.7万 52.8万 - 55.7万 -
1LDK 47.9万 - - - 47.3万 - 62.1万 -
2LDK - 43.5万 - 45.2万 - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 66.48万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.01万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,380万 55.67万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.83万/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,880万 62.14万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 5,380万 55.67万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,880万 62.14万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 47.06万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,090万 52.25万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 4,080万 65.35万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,900万 57.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,935万 59.72万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.45万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.7万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 51.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.56万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.41万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.37万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.89万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.37万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.89万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 5,180万 52.81万/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,650万 47.33万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,935万 59.72万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,880万 56.66万/㎡
2022年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,880万 58.8万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,088万 62.05万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.23万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,080万 46.75万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.71万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.5万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.13万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.72万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.97万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.74万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.92万/㎡
2020年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.83万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,390万 43.3万/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,210万 44.94万/㎡
2019年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,680万 47.86万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.33万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.93万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,880万 46.13万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.33万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,850万 40.1万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額129,667円。3LDKなら月額136,000円が相場です。
1LDK
115,000円
105,000〜125,000円
2LDK
129,667円
110,000〜140,000円
3LDK
136,000円
118,000〜157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,969円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 157,000円 2,096円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,829円/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 132,000円 1,857円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,953円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 134,000円 1,885円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,953円/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 134,000円 1,938円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,829円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 115,000円 2,054円/㎡
2018年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,956円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,762円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 135,000円 1,953円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,651円/㎡
2015年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。