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KAISEI梅田

大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19 | 築22年 | 60戸

推定相場
KAISEI梅田
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（70.6万円）より8.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より15.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には82,400円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・18件）で、平均2,486万円です。1Kが最も高く平均2,655万円、1LDKは平均2,383万円です。
1K
11件
2,655万
1DK
18件
2,486万
1LDK
2件
2,383万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,655万 1,977万 3,346万
1DK 18件 2,486万 2,000万 3,384万
1LDK 2件 2,383万 2,230万 2,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（50.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.5万/㎡
5件
4-7階
48.3万/㎡
16件
8階以上
50.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積32.53m² ～ 35.55m²
分譲会社開誠
施工会社中和開発
管理会社開誠プロクレア
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ライオンズマンション北梅田 1998 147戸 79.9万 5,599万
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万
エスリード梅田北 2006 123戸 62.8万 1,430万
レオンコンフォート梅田北 2020 126戸 100.5万 1,900万
アクアプレイス梅田３ 2012 44戸 66.4万 1,600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
1K - - 54.9万 - 54.8万 46.1万 - 64.7万
1DK 47.3万 47.5万 44.8万 49.3万 47.8万 - 56.3万 -
1LDK - 47.5万 - - - 52.0万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 35㎡〜 2,300万 64.7万/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 56.26万/㎡
2023年6月 中層 1K 35㎡〜 1,640万 46.14万/㎡
2023年11月 中層 1R 35㎡〜 1,800万 50.64万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.04万/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,700万 47.82万/㎡
2021年3月 高層 1K 35㎡〜 1,600万 45.01万/㎡
2021年12月 高層 1K 35㎡〜 1,920万 54.01万/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 1,990万 55.98万/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 2,070万 58.23万/㎡
2021年10月 高層 1K 35㎡〜 2,160万 60.77万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,630万 48.59万/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,620万 48.29万/㎡
2020年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,700万 47.82万/㎡
2020年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,860万 57.18万/㎡
2020年11月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2019年8月 中層 1K 35㎡〜 1,950万 54.86万/㎡
2019年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,550万 43.6万/㎡
2019年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,490万 41.92万/㎡
2019年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,640万 48.89万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,710万 48.11万/㎡
2018年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,650万 46.42万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,710万 48.11万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.54万/㎡
2017年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2017年10月 高層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 1,880万 52.89万/㎡
2014年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2014年12月 中層 1K 35㎡〜 1,480万 41.64万/㎡
2014年10月 中層 1K 35㎡〜 1,480万 41.64万/㎡
2013年12月 高層 1K 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額80,247円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
79,432円
69,000〜88,500円
1R
77,388円
70,500〜85,000円
1K
78,522円
60,000〜95,000円
1DK
80,247円
68,000〜105,000円
1LDK
74,000円
65,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
128件
10〜15万
2件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2025年8月 高層 1DK 35㎡〜 89,500円 2,518円/㎡
2025年8月 高層 1DK 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2025年6月 中層 1K 35㎡〜 85,000円 2,391円/㎡
2025年5月 中層 1K 35㎡〜 87,500円 2,461円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2025年1月 中層 1K 35㎡〜 79,000円 2,222円/㎡
2025年1月 中層 1K 35㎡〜 72,000円 2,025円/㎡
2024年9月 中層 1K 35㎡〜 77,000円 2,166円/㎡
2024年9月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 86,500円 2,433円/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2024年4月 中層 1K 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年3月 高層 1K 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年2月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年1月 中層 1DK 35㎡〜 75,500円 2,124円/㎡
2024年12月 中層 1K 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 79,500円 2,369円/㎡
2024年12月 高層 1K 35㎡〜 79,000円 2,222円/㎡
2024年12月 中層 1DK 35㎡〜 74,000円 2,082円/㎡
2024年11月 中層 1K 35㎡〜 73,000円 2,053円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 74,000円 2,082円/㎡
2024年10月 中層 1K 35㎡〜 75,000円 2,110円/㎡
2024年10月 高層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2023年9月 中層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,166円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2023年8月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2023年8月 中層 1K 35㎡〜 82,500円 2,321円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。