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KAISEI梅田

大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19 | 築22年 | 60戸

推定相場
KAISEI梅田
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸281件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（70.6万円）より8.3%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より15.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、13年間で45.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,833円から2025年には82,400円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・18件）で、平均2,503万円です。1Kが最も高く平均2,673万円、1LDKは平均2,400万円です。
1K
11件
2,673万
1DK
18件
2,503万
1LDK
2件
2,400万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,673万 1,991万 3,371万
1DK 18件 2,503万 2,000万 3,409万
1LDK 2件 2,400万 2,246万 2,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（50.5万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.5万/㎡
5件
4-7階
48.3万/㎡
16件
8階以上
50.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区豊崎4丁目9-19
築年月2004-11（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数60戸
専有面積32.53m² ～ 35.55m²
分譲会社開誠
施工会社中和開発
管理会社開誠プロクレア
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立豊崎小学校
中学校
大阪市立豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
KAISEI梅田 2004 60戸 64.7万 2,300万
プラウドタワー梅田豊崎 2023 - - -
ネバーランド北梅田 2002 52戸 95.7万 6,298万
ディオフェルティ北梅田 1998 68戸 76.0万 4,380万
エスライズ梅田北 2008 96戸 68.1万 1,730万
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース 2000 85戸 76.7万 1,450万
ライオンズマンション北梅田 1998 147戸 79.9万 5,599万
日商岩井中津マンション 1977 - - -
グランアッシュ梅田ヴィークス 2005 - - -
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ 2018 89戸 104.0万 2,160万
ベリスタ北梅田 2009 71戸 106.1万 6,580万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
1K - - 54.9万 - 54.8万 46.1万 - 64.7万
1DK 47.3万 47.5万 44.8万 49.3万 47.8万 - 56.3万 -
1LDK - 47.5万 - - - 52.0万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 35㎡〜 2,300万 64.7万/㎡
2025年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,000万 56.26万/㎡
2023年6月 中層 1K 35㎡〜 1,640万 46.14万/㎡
2023年11月 中層 1R 35㎡〜 1,800万 50.64万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 1,850万 52.04万/㎡
2021年8月 低層 1DK 35㎡〜 1,700万 47.82万/㎡
2021年3月 高層 1K 35㎡〜 1,600万 45.01万/㎡
2021年12月 高層 1K 35㎡〜 1,920万 54.01万/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 1,990万 55.98万/㎡
2021年11月 高層 1K 35㎡〜 2,070万 58.23万/㎡
2021年10月 高層 1K 35㎡〜 2,160万 60.77万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,630万 48.59万/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,620万 48.29万/㎡
2020年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,700万 47.82万/㎡
2020年12月 高層 1DK 30㎡〜 1,860万 57.18万/㎡
2020年11月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2019年8月 中層 1K 35㎡〜 1,950万 54.86万/㎡
2019年7月 中層 1DK 35㎡〜 1,550万 43.6万/㎡
2019年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,490万 41.92万/㎡
2019年10月 高層 1DK 30㎡〜 1,640万 48.89万/㎡
2018年9月 中層 1DK 35㎡〜 1,710万 48.11万/㎡
2018年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,650万 46.42万/㎡
2018年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,710万 48.11万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,690万 47.54万/㎡
2017年4月 高層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2017年10月 高層 1DK 35㎡〜 1,680万 47.26万/㎡
2016年7月 高層 1DK 35㎡〜 1,880万 52.89万/㎡
2014年9月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡
2014年12月 中層 1K 35㎡〜 1,480万 41.64万/㎡
2014年10月 中層 1K 35㎡〜 1,480万 41.64万/㎡
2013年12月 高層 1K 35㎡〜 1,580万 44.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（281件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額80,247円。1LDKなら月額74,000円が相場です。
ワンルーム
79,432円
69,000〜88,500円
1R
77,388円
70,500〜85,000円
1K
78,522円
60,000〜95,000円
1DK
80,247円
68,000〜105,000円
1LDK
74,000円
65,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
8〜10万
128件
10〜15万
2件
全 281 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1DK 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2025年8月 高層 1DK 35㎡〜 89,500円 2,518円/㎡
2025年8月 高層 1DK 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2025年6月 中層 1K 35㎡〜 85,000円 2,391円/㎡
2025年5月 中層 1K 35㎡〜 87,500円 2,461円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2025年4月 中層 1K 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 86,000円 2,419円/㎡
2025年1月 中層 1K 35㎡〜 79,000円 2,222円/㎡
2025年1月 中層 1K 35㎡〜 72,000円 2,025円/㎡
2024年9月 中層 1K 35㎡〜 77,000円 2,166円/㎡
2024年9月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2024年7月 高層 ワンルーム 35㎡〜 86,500円 2,433円/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2024年4月 中層 1K 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年3月 高層 1K 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年2月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2024年1月 中層 1DK 35㎡〜 75,500円 2,124円/㎡
2024年12月 中層 1K 35㎡〜 79,500円 2,236円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 79,500円 2,369円/㎡
2024年12月 高層 1K 35㎡〜 79,000円 2,222円/㎡
2024年12月 中層 1DK 35㎡〜 74,000円 2,082円/㎡
2024年11月 中層 1K 35㎡〜 73,000円 2,053円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 74,000円 2,082円/㎡
2024年10月 中層 1K 35㎡〜 75,000円 2,110円/㎡
2024年10月 高層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2023年9月 中層 1DK 35㎡〜 77,000円 2,166円/㎡
2023年9月 高層 1DK 35㎡〜 78,000円 2,194円/㎡
2023年8月 中層 1K 35㎡〜 80,000円 2,250円/㎡
2023年8月 中層 1K 35㎡〜 82,500円 2,321円/㎡

他 251 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。