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エルグレース南森町

大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20 | 築10年 | 62戸

推定相場
エルグレース南森町
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.7万円。周辺エリア平均（74.5万円）を35.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を31.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均7,231万円です。2SLDKが最も高く平均7,429万円、1LDKは平均4,856万円です。
1LDK
3件
4,856万
2LDK
11件
7,231万
2SLDK
5件
7,429万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 4,856万 4,780万 5,008万
2LDK 11件 7,231万 6,320万 9,339万
2SLDK 5件 7,429万 6,640万 8,583万

階数別の㎡単価

1-3階
82.9万/㎡
6件
4-7階
82.9万/㎡
5件
8階以上
78.6万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20
築年月2016-01（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数62戸
専有面積47.47m² ～ 81.33m²
分譲会社関電不動産
施工会社東亜建設工業
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪環状線
徒歩12分
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大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルグレース南森町 2016 62戸 100.7万 4,780万
メゾン梅ヶ枝 1978 - - -
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万
シティタワー東梅田パークフロント 2019 - - -
シティハウス南森町 2005 - - -
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
エスリード西天満 2001 36戸 93.2万 5,930万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
パラシオ南森町 2001 - - -

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1LDK - - 75.6万 - - - - 100.7万
2LDK 72.6万 - - 77.3万 81.9万 85.2万 90.1万 -
2SLDK - 83.3万 80.4万 76.7万 - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.7万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 100.7万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.14万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,680万 76.98万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,280万 86.85万/㎡
2020年7月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.94万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2020年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,280万 77.47万/㎡
2020年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,430万 79.67万/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 73.07万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.62万/㎡
2020年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,980万 73.07万/㎡
2019年8月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 80.4万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,590万 75.63万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 83.34万/㎡
2017年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,950万 72.63万/㎡
2017年11月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 4,950万 72.63万/㎡
2016年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,150万 75.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額154,300円。2LDKなら月額154,300円が相場です。
1LDK
145,417円
135,000〜175,000円
2LDK
154,300円
124,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,867円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,145円/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,101円/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,687円/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,237円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,330円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,283円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,918円/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,444円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,479円/㎡
2021年6月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 265,000円 3,258円/㎡
2021年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2019年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,265円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,261円/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,844円/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 124,000円 2,261円/㎡
2017年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,736円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,160円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,827円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。