エルグレース南森町

大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20 | 築10年 | 62戸

推定相場

エルグレース南森町

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.6万/㎡から2025年は100.7万/㎡へ、9年間で33.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の155,000円から2025年には165,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均7,178万円です。2SLDKが最も高く平均7,375万円、1LDKは平均4,844万円です。

1LDK

3件

4,844万

2LDK

11件

7,178万

2SLDK

5件

7,375万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,844万	4,780万	4,971万
2LDK	11件	7,178万	6,273万	9,270万
2SLDK	5件	7,375万	6,591万	8,520万

階数別の㎡単価

1-3階

82.9万/㎡

6件

4-7階

82.9万/㎡

5件

8階以上

78.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	47.47m² ～ 81.33m²
分譲会社	関電不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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南森町駅

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大阪梅田駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線

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学区情報

小学校

大阪市立西天満小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルグレース南森町	2016	62戸	100.7万	4,780万
スワンズシティ南森町	2010	54戸	70.3万	1,530万
エスライズ梅田東	2010	72戸	66.9万	1,400万
プレサンス南森町駅前	2016	58戸	84.4万	1,795万
ダイアパレス西天満	1982	38戸	54.8万	1,830万
エスリード西天満	2001	36戸	93.2万	5,930万
クレヴィア南森町ザフロント	2016	56戸	109.1万	8,280万
リーガル西天満３	2008	41戸	71.4万	4,480万
シティコーポ南森町	1982	56戸	60.3万	3,580万
シャトー南森町	1980	32戸	32.2万	999万
エステムコート梅田東アクアパレス	2002	107戸	71.4万	1,350万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	75.6万	-	-	-	-	100.7万
2LDK	72.6万	-	-	77.3万	81.9万	85.2万	90.1万	-
2SLDK	-	83.3万	80.4万	76.7万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.7万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,780万	100.7万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	90.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	85.2万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.98万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.85万/㎡
2020年7月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,380万	78.94万/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.62万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	77.47万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,430万	79.67万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.62万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.07万/㎡
2019年8月	13〜14階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	80.4万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,590万	75.63万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,680万	83.34万/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,950万	72.63万/㎡
2017年11月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,950万	72.63万/㎡
2016年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,150万	75.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額154,300円。2LDKなら月額154,300円が相場です。

1LDK

145,417円

135,000〜175,000円

2LDK

154,300円

124,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

21件

20〜30万

1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,867円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,145円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,101円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,160円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,687円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,237円/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,330円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,283円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,918円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,827円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,444円/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	134,000円	2,479円/㎡
2021年6月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,736円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	265,000円	3,258円/㎡
2021年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,265円/㎡
2020年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,160円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,736円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,265円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,261円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,844円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	124,000円	2,261円/㎡
2017年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,736円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,827円/㎡
2017年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,160円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,827円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。