ルアンジュ南森町
大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 | 築25年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2024年は64万/㎡へ、6年間で24.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均6,086万円です。1LDKが最も高く平均6,086万円、2LDKは平均6,029万円です。
1LDK
6,086万
3件
2LDK
6,029万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 6,086万 | 5,871万 | 6,326万 |
| 2LDK | 2件 | 6,029万 | 5,268万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.9万円で、4-7階（57.7万円）と比べて3.2万円（+5.5%）高くなっています。
4-7階
2件
57.7万/㎡
8階以上
4件
60.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.55m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 大豊不動産 ユニ・アルス |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルアンジュ南森町 | 2001 | 26戸 | 64.0万 | 4,800万 |
| リーガル西天満２ | 1997 | 48戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| ラナップスクエア中之島公園 | 2003 | 65戸 | 65.1万 | 1,300万 |
| メインステージ西天満ティーズスクエア | 2014 | 66戸 | 65.1万 | 1,380万 |
| ＧＳハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| 藤和老松コープ | 1977 | 85戸 | 47.9万 | 2,480万 |
| リーガル西天満 | 1997 | 60戸 | 58.3万 | 1,180万 |
| アルス梅田東 | 2005 | 72戸 | 88.7万 | 6,698万 |
| エイペックス梅田東２ | 2003 | 83戸 | 62.6万 | 1,600万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 67.6万 | 64.0万 |
| 1LDK | - | 60.0万 | 56.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 63.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3K | 60㎡〜 | 3,300万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。