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中之島ロイヤルハイツ

大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26 | 築47年 | 62戸

推定相場
中之島ロイヤルハイツ
最新データ
2026年2月
売買91件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（74.5万円）より55.0%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で71.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には88,333円へ、96.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・46件）で、平均3,489万円です。3LDKが最も高く平均3,869万円、3DKは平均2,767万円です。
1LDK
12件
3,073万
1SLDK
10件
3,145万
2DK
8件
3,170万
2LDK
46件
3,489万
3DK
6件
2,767万
3LDK
5件
3,869万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,073万 2,580万 3,960万
1SLDK 10件 3,145万 2,417万 3,592万
2DK 8件 3,170万 2,173万 3,982万
2LDK 46件 3,489万 1,780万 5,364万
3DK 6件 2,767万 2,107万 4,050万
3LDK 5件 3,869万 3,570万 4,095万

階数別の㎡単価

1-5階
40.7万/㎡
53件
6-10階
47.2万/㎡
35件
11-20階
30.4万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目14-26
築年月1979年7月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積25.07m² ～ 79.75m²
分譲会社大倉興産
施工会社建成社
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中之島ロイヤルハイツ 1979 62戸 33.5万 1,780万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
エイペックス梅田東 2002 29戸 54.7万 1,410万
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万
藤和シティホームズ中之島 2001 36戸 56.5万 2,600万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万

売買データ分析（91件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
77件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 44.2万 42.2万 44.1万 40.8万 48.8万 46.1万 49.2万 44.8万
1LDK - - - 47.7万 47.9万 53.3万 50.9万 -
1SLDK - - - 32.7万 48.8万 49.2万 - -
2DK 46.7万 43.0万 - - - 39.0万 - -
全 91 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 33.51万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.06万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.52万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.23万/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,580万 50.86万/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.94万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.23万/㎡
2024年4月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,980万 39.04万/㎡
2024年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.86万/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,680万 54.1万/㎡
2024年1月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,680万 52.83万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.12万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,920万 32.82万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,998万 51.25万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,398万 40.99万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 45.81万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.5万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 51.04万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.81万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,798万 47.83万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,698万 46.52万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.54万/㎡
2023年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,780万 54.81万/㎡
2023年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 47.5万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 33.32万/㎡
2022年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,880万 32.14万/㎡
2022年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,880万 33.32万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 55㎡〜 2,280万 40.41万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.97万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,349万 39.01万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,349万 39.01万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.6万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.95万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.83万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,398万 39.97万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,280万 44.95万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.3万/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.85万/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,380万 48.45万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,080万 54.59万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.85万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,798万 46.47万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.52万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.53万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額86,556円。3DKなら月額121,667円が相場です。
ワンルーム
56,667円
45,000〜68,000円
1K
58,333円
50,000〜68,000円
1DK
38,333円
35,000〜45,000円
1LDK
86,556円
70,000〜110,000円
2DK
89,000円
78,000〜100,000円
2LDK
108,750円
95,000〜125,000円
3DK
121,667円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
9件
8〜10万
5件
10〜15万
16件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,071円/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,396円/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,713円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 35㎡〜 68,000円 1,832円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 50,000円 1,994円/㎡
2023年8月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,128円/㎡
2023年4月 10〜11階 2DK 40㎡〜 78,000円 1,842円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 100,000円 1,971円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,168円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 83,000円 1,960円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 35,000円 1,396円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,882円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 100,000円 1,806円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,882円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,353円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,258円/㎡
2020年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,795円/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,274円/㎡
2019年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2018年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,129円/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 80,000円 1,367円/㎡
2018年3月 1〜3階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 100,000円 1,709円/㎡
2017年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 57,000円 2,274円/㎡
2017年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 125,000円 2,218円/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 42,000円 1,675円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,993円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。