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リーガル西天満

大阪府大阪市北区西天満3丁目6-10 | 築29年 | 60戸

推定相場
リーガル西天満
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸456件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。周辺エリア平均（74.5万円）より21.8%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,080円から2025年には50,088円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・25件）で、平均1,478万円です。2LDKが最も高く平均4,734万円、1Kは平均1,478万円です。
1R
12件
1,581万
1K
25件
1,478万
2LDK
3件
4,734万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 1,581万 1,177万 1,929万
1K 25件 1,478万 1,121万 1,920万
2LDK 3件 4,734万 4,368万 4,917万

階数別の㎡単価

1-5階
48.6万/㎡
17件
6-10階
52.2万/㎡
18件
11-20階
48.2万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目6-10
築年月1997年3月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積20.25m² ～ 63.45m²
分譲会社創生
施工会社清水建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
中之島ロイヤルハイツ 1979 62戸 33.5万 1,780万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1K 48.9万 47.4万 49.4万 53.7万 49.4万 53.3万 59.8万 58.3万
1R 42.0万 42.0万 - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,180万 58.28万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 56.8万/㎡
2025年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,270万 62.72万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.41万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.38万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.38万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 930万 45.93万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,070万 52.85万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 56.8万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,150万 56.8万/㎡
2020年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,000万 49.39万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2019年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 850万 41.98万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 990万 48.9万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 900万 44.45万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2018年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 850万 41.98万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 53.34万/㎡
2018年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 850万 41.98万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 975万 48.15万/㎡
2017年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,100万 54.32万/㎡
2017年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 900万 44.45万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 51.86万/㎡
2016年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 880万 43.46万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 41.98万/㎡
2015年6月 10〜11階 1R 20㎡〜 975万 48.15万/㎡
2015年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 830万 40.99万/㎡
2015年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 780万 38.52万/㎡
2014年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 975万 48.15万/㎡
2014年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 975万 48.15万/㎡
2014年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 975万 48.15万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2013年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 850万 41.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（456件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額52,980円。2LDKなら月額139,000円が相場です。
ワンルーム
50,350円
43,500〜76,000円
1R
49,437円
45,000〜63,500円
1K
52,980円
27,000〜93,000円
1LDK
100,248円
53,000〜160,000円
2LDK
139,000円
130,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
134件
5〜8万
160件
8〜10万
80件
10〜15万
75件
15〜20万
7件
全 456 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜11階 1K 20㎡〜 58,000円 2,864円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 46,000円 2,271円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 51,000円 2,519円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,617円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,568円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,124円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 48,000円 2,370円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,938円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 45,000円 2,222円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,222円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,222円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,500円 2,247円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,173円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,500円 2,938円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 48,000円 2,370円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,321円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 47,000円 2,350円/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,975円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,222円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,124円/㎡

他 426 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。