エスリード梅田新道
大阪府大阪市北区西天満4丁目11-2 | 築31年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の67.3万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、4年間で11.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,975円から2020年には57,809円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,624万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,624万 | 1,280万 | 1,832万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（72.3万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
72.3万/㎡
8階以上
4件
75.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満4丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 19.32m² ～ 20.21m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
東梅田駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
| ユニシオ西天満二丁目 | 2012 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
| ヴェール中之島北 | 2003 | 30戸 | 62.8万 | 3,750万 |
| リーガル梅田イースト | 2009 | 37戸 | 76.2万 | 3,580万 |
| エステムプラザ梅田 | 2014 | 94戸 | 84.6万 | 5,700万 |
| ファーストフィオーレ東梅田 | 2018 | 56戸 | 83.7万 | 2,640万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.3万 | 72.7万 | 78.7万 | 75.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 83.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 78.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 67.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額60,390円。
1K
44,000〜75,000円
60,390円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
38件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,598円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 45,800円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 52,800円 | 2,733円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 52,500円 | 2,717円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 52,800円 | 2,733円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,024円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,600円 | 2,454円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,600円 | 2,454円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 50,500円 | 2,608円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,511円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。