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リーガル西天満３

大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26 | 築18年 | 41戸

推定相場
リーガル西天満３
最新データ
2024年7月
売買35件 / 賃貸202件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（74.5万円）より4.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より7.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.9万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、9年間で46.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,600〜93,364円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・19件）で、平均3,865万円です。2LDKが最も高く平均6,444万円、1Kは平均2,789万円です。
1K
14件
2,789万
1LDK
19件
3,865万
2LDK
2件
6,444万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,789万 2,492万 3,279万
1LDK 19件 3,865万 3,271万 4,860万
2LDK 2件 6,444万 4,917万 7,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（57.0万円）と比べて11.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
57万/㎡
11件
6-10階
65万/㎡
14件
11-20階
68万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目6-26
築年月2008年12月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数41戸
専有面積20.25m² ～ 80.26m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
ダイアパレス西天満 1982 38戸 54.8万 1,830万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
スワンズシティ南森町 2010 54戸 70.3万 1,530万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1LDK 64.4万 62.0万 67.6万 - 64.4万 69.2万 72.6万 76.3万
2LDK - - - - - 77.3万 - 71.4万
1K 48.6万 65.5万 59.8万 62.4万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,200万 76.34万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.26万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.38万/㎡
2023年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,000万 71.57万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 73.7万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 6,200万 77.25万/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.41万/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,000万 71.57万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,000万 71.57万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.41万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,080万 65.17万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 59.53万/㎡
2019年7月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,090万 73.72万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 62.03万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,900万 59.53万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 59.53万/㎡
2019年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 1,920万 60.15万/㎡
2019年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.94万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,800万 56.4万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,030万 63.6万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.16万/㎡
2019年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,899万 69.16万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,180万 68.3万/㎡
2018年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 62.03万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,600万 62.03万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,000万 62.66万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 48.57万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.41万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 48.57万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.49万/㎡
2016年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,700万 64.41万/㎡
2016年5月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 48.57万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,200万 52.49万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,550万 48.57万/㎡
2015年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,700万 53.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（202件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額101,961円。2LDKなら月額143,300円が相場です。
ワンルーム
78,167円
73,000〜85,000円
1K
76,933円
68,000〜93,000円
1LDK
101,961円
83,000〜160,000円
2LDK
143,300円
139,300〜147,300円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
66件
10〜15万
97件
15〜20万
1件
全 202 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 83,000円 2,600円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,559円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,559円/㎡
2025年5月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,559円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,475円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 70,000円 2,193円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,743円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,505円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 30㎡〜 79,000円 2,475円/㎡
2025年11月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,508円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,508円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,624円/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,533円/㎡
2024年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,505円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,559円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,760円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 117,100円 2,793円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 117,200円 2,796円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 117,000円 2,791円/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 117,150円 2,794円/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,386円/㎡
2024年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,743円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,119円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,815円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 112,960円 2,890円/㎡
2024年4月 10〜12階 1K 30㎡〜 77,000円 2,412円/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 113,000円 2,892円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 112,900円 2,889円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 113,000円 2,892円/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,863円/㎡

他 172 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。