天川INN梅田東
大阪府大阪市北区菅栄町5-11 | 築6年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の102.8万/㎡から2026年は118.7万/㎡へ、3年間で15.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の70,500円から2023年には90,000円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
1K
3,077万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,077万 | 3,000万 | 3,254万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区菅栄町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 25.58m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天川INN梅田東 | 2020 | 18戸 | 118.7万 | 3,000万 |
| エンゼルシティフラッツ天神橋 | 2004 | 55戸 | 84.0万 | 5,980万 |
| エスリード天神橋筋六丁目 | 2015 | 84戸 | 88.2万 | 1,890万 |
| アドバンテージ天神橋 | 2006 | 31戸 | 93.2万 | 6,380万 |
| ライオンズマンション天神橋 | 1987 | 51戸 | 39.0万 | 900万 |
| エスリード天神橋 | 1997 | 20戸 | 81.0万 | 4,500万 |
| カンエイハイツ | 1983 | 6戸 | 49.4万 | 7,980万 |
| 淀川リバーサイドタウン１５番館 | 1990 | 78戸 | - | - |
| エイペックス天神橋1 | 2001 | 63戸 | 62.7万 | 1,310万 |
| シティタワー大阪天満ザ・リバー&パークス | 2010 | - | - | - |
| ローレルハイツ北天満1号棟 | 1979 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 102.8万 | 118.7万 | 118.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 118.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 100.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,840円。
1K
69,000〜90,000円
75,840円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
6件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,685円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。