大阪駅前第３ビル
大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 | 築47年 | 646戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、9年間で64.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
1R
11,845万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 11,845万 | 4,980万 | 25,101万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
112.1万/㎡
11-20階
3件
122.6万/㎡
21階以上
3件
84.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 34階建 |
| 総戸数 | 646戸 |
| 専有面積 | 32.87m² ～ 179.27m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西梅田駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪駅前第３ビル | 1979 | 646戸 | 79.5万 | 11,900万 |
| プラザ梅新 | 1977 | 195戸 | 47.9万 | 1,180万 |
| エステムプラザ梅田 | 2014 | 94戸 | 84.6万 | 5,700万 |
| エスティライフ梅田新道 | 2001 | 64戸 | 90.0万 | 1,700万 |
| ウェリス西天満 | 2015 | 56戸 | 115.6万 | 7,980万 |
| エスリード梅田新道第2 | 1999 | 64戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| エスリード梅田新道 | 1995 | 87戸 | 83.8万 | 1,620万 |
| ファーストフィオーレ東梅田 | 2018 | 56戸 | 83.7万 | 2,640万 |
| 千都ビル | 1971 | 18戸 | - | - |
| ユニシオ西天満二丁目 | 2012 | 46戸 | 100.0万 | 6,280万 |
| ブリリア淀屋橋 | 2023 | 30戸 | 143.5万 | 9,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 122.6万 | 112.5万 | 103.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 29〜34階 | 1R | 145㎡〜 | 11,900万 | 79.51万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜7階 | 1R | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜7階 | 1R | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 29〜34階 | 1R | 145㎡〜 | 12,400万 | 82.85万/㎡ |
| 2025年8月 | 29〜34階 | 1R | 145㎡〜 | 13,700万 | 91.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜7階 | 1R | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 15〜21階 | 1R | 175㎡〜 | 22,870万 | 127.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 8〜14階 | 1R | 40㎡〜 | 5,680万 | 129.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 15〜21階 | 1R | 175㎡〜 | 19,800万 | 110.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜7階 | ー | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。