グランコート南森町
大阪府大阪市北区天神橋2丁目2-14 | 築25年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の52万/㎡から2023年は75.2万/㎡へ、7年間で44.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均6,254万円です。3LDKが最も高く平均6,254万円、2LDKは平均6,053万円です。
2LDK
6,053万
4件
3LDK
6,254万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 6,053万 | 5,544万 | 6,673万 |
| 3LDK | 13件 | 6,254万 | 5,552万 | 7,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.4万円で、1-5階（62.0万円）と比べて10.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
10件
62万/㎡
6-10階
3件
59.3万/㎡
11-20階
4件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 88.31m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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大阪天満宮駅
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学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート南森町 | 2001 | 38戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| ラグゼ天神橋 | 2017 | 84戸 | - | - |
| サンハイム南森町 | 1979 | 56戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| シーンズ南森町 | 2026 | - | - | - |
| エスリード南森町ラグシス | 2022 | 80戸 | 92.0万 | 2,000万 |
| ブールバール南森町 | 1978 | 32戸 | 62.5万 | 3,798万 |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| ローラン南森町 | 1983 | - | - | - |
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| エスリード大阪天満宮 | 2013 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.6万 | 49.0万 | 57.8万 | 60.9万 | 81.2万 | 75.2万 |
| 2LDK | 51.5万 | - | - | - | 64.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 75.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 56.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 49.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。