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レジオン南森町

大阪府大阪市北区天神橋3丁目1-34 | 築27年 | 98戸

推定相場
レジオン南森町
最新データ
2024年4月
売買30件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（81.4万円）より12.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.6万/㎡から2024年は71.5万/㎡へ、9年間で50.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,714〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均5,826万円です。1LDKが最も高く平均6,238万円、2LDKは平均5,826万円です。
1LDK
4件
6,238万
2LDK
16件
5,826万
3LDK
10件
6,124万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 6,238万 6,065万 6,342万
2LDK 16件 5,826万 4,731万 7,391万
3LDK 10件 6,124万 5,374万 7,020万

階数別の㎡単価

1-5階
62.7万/㎡
7件
6-10階
62.8万/㎡
10件
11-20階
61.7万/㎡
13件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋3丁目1-34
築年月1999年8月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積60.77m² ～ 89.41m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
シエリア大阪紅梅町 2023 20戸 141.7万 8,000万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
アスヴェル南森町 2011 56戸 86.5万 2,150万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
グランドメゾン紅梅町 2017 19戸 79.6万 6,480万
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
プレサンス天神橋ディオレ 2011 72戸 80.8万 1,698万
エクセレント南森町 2004 16戸 53.4万 1,990万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 58.3万 60.6万 64.2万 65.5万 - 59.9万 65.9万 71.6万
3LDK - 70.1万 63.4万 64.1万 64.2万 63.0万 - 71.5万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,280万 70.25万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.91万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 6,390万 71.47万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,950万 65万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.12万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.18万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,740万 62.21万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.86万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.63万/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,890万 64.18万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.13万/㎡
2019年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.64万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,680万 59.86万/㎡
2019年6月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,580万 60.93万/㎡
2019年2月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,580万 60.93万/㎡
2019年12月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.13万/㎡
2019年12月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.5万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 4,090万 67.31万/㎡
2019年10月 13〜15階 1LDK 75㎡〜 4,480万 59.6万/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,800万 63万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.13万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 4,380万 58.27万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,800万 45.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 3,680万 48.96万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,630万 48.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額146,375円。3LDKなら月額175,875円が相場です。
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
2LDK
146,375円
100,000〜180,000円
3LDK
175,875円
155,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2022年11月 13〜15階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,391円/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,431円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,627円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,468円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 197,000円 2,203円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,323円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,398円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 240,000円 2,684円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,271円/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2018年7月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,271円/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,386円/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,323円/㎡
2016年4月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 180,000円 2,395円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,435円/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,480円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,397円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,277円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,480円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,440円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,261円/㎡
2014年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,222円/㎡
2014年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,139円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。