ハイラーク天満橋

大阪府大阪市北区天満1丁目19-15 | 築45年 | 23戸

推定相場

ハイラーク天満橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で118.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

201420152017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2021年には50,000円へ、47.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・17件）で、平均2,554万円です。3DKが最も高く平均2,755万円、2Kは平均1,405万円です。

1LDK

17件

2,554万

7件

1,405万

3DK

2件

2,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	2,554万	2,126万	3,120万
2K	7件	1,405万	1,076万	1,620万
3DK	2件	2,755万	2,654万	2,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（33.4万円）と比べて4.9万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

33.4万/㎡

9件

4-7階

30万/㎡

9件

8階以上

38.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満1丁目19-15
築年月	1981年9月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	23戸
専有面積	22.64m² ～ 58.64m²
分譲会社	東映不動産
施工会社	清水建設
管理会社	東映建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南森町駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

🚉

天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立滝川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイラーク天満橋	1981	23戸	42.8万	1,480万
パークリュクス大阪天満	2018	56戸	95.8万	2,250万
プレサンス天満橋チエロ	2014	70戸	78.5万	1,700万
ジュネーゼグラン天満	2007	36戸	83.6万	2,160万
朝日プラザ天満橋	1980	58戸	39.4万	1,250万
レジェンドール大阪Gレジデンス	2008	54戸	69.8万	2,050万
アクアプレイス大阪レジェンド２	2007	32戸	63.3万	2,680万
シエリア大阪天満橋	2024	42戸	-	-
シエリア天満橋	2022	48戸	108.8万	3,780万
ロジュマンタワーＯＳＡＫＡ	2006	70戸	64.2万	6,180万
クリスタルグランツ東天満	2015	96戸	69.9万	1,500万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2K	-	30.1万	-	-	-	-	28.4万	41.1万
1LDK	31.9万	35.1万	37.7万	33.7万	41.9万	-	37.7万	-
3DK	-	-	-	-	37.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,480万	42.83万/㎡
2025年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,280万	37.75万/㎡
2025年1月	3〜4階	2K	30㎡〜	1,480万	42.83万/㎡
2025年1月	3〜4階	2DK	30㎡〜	1,480万	43.65万/㎡
2024年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2024年2月	1〜2階	2K	30㎡〜	980万	28.36万/㎡
2023年12月	1〜2階	1R	20㎡〜	580万	25.62万/㎡
2021年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2021年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.02万/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,880万	45.84万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,880万	43.97万/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	680万	30.04万/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.45万/㎡
2020年5月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.02万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.45万/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,890万	36.02万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2019年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2018年8月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,080万	31.26万/㎡
2018年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.45万/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.45万/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,080万	39.64万/㎡
2018年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	1,000万	28.94万/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,980万	37.73万/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.4万/㎡
2017年5月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,650万	31.45万/㎡
2014年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	1,450万	24.73万/㎡
2014年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,080万	20.58万/㎡
2013年7月	1〜2階	2K	30㎡〜	660万	19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額96,667円。2LDKなら月額89,600円が相場です。

1LDK

96,667円

89,000〜110,000円

51,500円

48,000〜55,000円

2LDK

89,600円

80,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	50,000円	2,209円/㎡
2019年6月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,696円/㎡
2019年2月	3〜4階	2K	30㎡〜	55,000円	1,622円/㎡
2018年8月	1〜2階	2K	30㎡〜	48,000円	1,389円/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,524円/㎡
2018年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,696円/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,620円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,001円/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,715円/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,677円/㎡
2015年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,905円/㎡
2015年8月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,096円/㎡
2014年11月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	94,000円	1,791円/㎡
2014年10月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。