プレサンスロジェ梅田
大阪府大阪市北区中津3丁目7-56 | 築8年 | 98戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.5万/㎡から2026年は122.1万/㎡へ、8年間で86.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
20182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の172,667円から2024年には158,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均7,472万円です。3LDKが最も高く平均7,472万円、1LDKは平均5,788万円です。
1LDK
5,788万
2件
2LDK
6,098万
9件
2SLDK
6,248万
4件
3LDK
7,472万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,788万 | 5,511万 | 6,065万 |
| 2LDK | 9件 | 6,098万 | 5,135万 | 7,437万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,248万 | 5,135万 | 7,088万 |
| 3LDK | 14件 | 7,472万 | 6,017万 | 8,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.0万円で、1-5階（94.1万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
94.1万/㎡
6-10階
9件
85.5万/㎡
11-20階
7件
95万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目7-56 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 52.45m² ～ 71.55m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩10分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| 茶屋町北シティタワー | 1999 | 41戸 | 89.5万 | 3,580万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| メロディーハイム中津２番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.5万 | 70.1万 | - | 82.9万 | - | 102.2万 | 116.9万 | 122.1万 |
| 2LDK | - | 75.9万 | 76.3万 | 82.0万 | 92.2万 | 97.6万 | 106.4万 | - |
| 2SLDK | - | - | 74.0万 | 79.7万 | 90.0万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.12万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,350万 | 127.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 106.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,780万 | 131.31万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 102.04万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,950万 | 103.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,370万 | 100.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,620万 | 106.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 94.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,750万 | 100.95万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 99.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 89.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,170万 | 97.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 83.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 93.37万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 78.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.81万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 73.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額163,333円。3LDKなら月額190,250円が相場です。
2LDK
148,000〜178,000円
163,333円
3LDK
170,000〜198,000円
190,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。