メロディーハイム中津
大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2026年は51.2万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,064万円です。2LDKが最も高く平均3,229万円、1SLDKは平均2,683万円です。
1SLDK
2,683万
5件
2LDK
3,229万
10件
2SLDK
2,999万
3件
3LDK
3,064万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 2,683万 | 2,188万 | 3,341万 |
| 2LDK | 10件 | 3,229万 | 2,612万 | 4,202万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,999万 | 2,329万 | 3,679万 |
| 3LDK | 12件 | 3,064万 | 2,535万 | 3,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
33.4万/㎡
4-7階
23件
31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 73.78m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩13分
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム中津 | 1978 | 56戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| プレサンス梅田北デイズ | 2011 | 76戸 | 106.2万 | 4,480万 |
| プレサンス梅田北ザ・ライブ | 2014 | 92戸 | 85.2万 | 1,790万 |
| プレサンスロジェ梅田 | 2018 | 98戸 | 122.1万 | 7,980万 |
| サンハイム中津 | 1977 | 76戸 | 56.0万 | 2,420万 |
| エスリード中津 | 2003 | 150戸 | 87.6万 | 5,280万 |
| メロディーハイム中津２番 | 1984 | 100戸 | 55.1万 | 900万 |
| メロディーハイム中津３番館 | 1985 | 99戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| 茶屋町北シティタワー | 1999 | 41戸 | 89.5万 | 3,580万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 38.7万 | 31.9万 | - | - | - | - | 38.0万 | 51.2万 |
| 3LDK | 26.8万 | 28.1万 | 29.6万 | 34.3万 | 32.3万 | - | 46.2万 | - |
| 2SLDK | 30.2万 | - | - | - | - | 42.1万 | - | - |
| 1SLDK | 33.6万 | 29.8万 | 26.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.3万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.84万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,095万 | 28.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 34.83万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。