シャルマンコーポ中津
大阪府大阪市北区中津3丁目3-23 | 築46年 | 59戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で90.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142015201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,667円から2021年には135,000円へ、32.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・38件）で、平均4,678万円です。3LDKが最も高く平均4,678万円、2DKは平均2,423万円です。
1LDK
3,080万
2件
2DK
2,423万
5件
2SLDK
3,960万
8件
2LDK
3,362万
5件
3LDK
4,678万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,080万 | 3,080万 | 3,080万 |
| 2DK | 5件 | 2,423万 | 2,063万 | 3,080万 |
| 2SLDK | 8件 | 3,960万 | 2,970万 | 6,635万 |
| 2LDK | 5件 | 3,362万 | 3,111万 | 3,583万 |
| 3LDK | 38件 | 4,678万 | 3,271万 | 8,859万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
37.8万/㎡
4-7階
31件
39.5万/㎡
8階以上
15件
33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 46.47m² ～ 151.87m² |
| 分譲会社 | 東レエンジニアリング |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
中津駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立中津小学校
中学校
大阪市立大淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ中津 | 1980 | 59戸 | 48.0万 | 3,790万 |
| ネバーランド梅田北 | 2004 | 40戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| エスリード梅田グランノース | 2016 | 169戸 | 79.4万 | 1,650万 |
| クレビオス梅田北 | 2012 | 30戸 | 64.8万 | 1,580万 |
| コーポ中津 | 1973 | 95戸 | 49.0万 | 2,180万 |
| プレサンス梅田ヴェルテ | 2020 | 66戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| グランドメゾン中津 | 1998 | 29戸 | 62.4万 | 4,330万 |
| 中津マンション | 1985 | - | 16.5万 | 1,100万 |
| サンクタス梅田イノセント | 2005 | 54戸 | 89.9万 | 4,980万 |
| オーブラン中津 | 1991 | 52戸 | 56.8万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェｏｓａｋａ | 2012 | 39戸 | 98.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
33件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.7万 | - | 33.0万 | 42.8万 | 40.2万 | 43.9万 | 40.1万 | 48.0万 |
| 2SLDK | 29.5万 | - | - | 32.6万 | 44.1万 | - | - | 48.0万 |
| 2DK | - | - | 34.6万 | 47.4万 | - | 38.8万 | 38.8万 | - |
| 2LDK | - | 31.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 46.58万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 49.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 44.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,498万 | 44.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 47.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,298万 | 47.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 150㎡〜 | 4,950万 | 32.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.43万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 29.7万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額113,000円。3LDKなら月額113,000円が相場です。
2LDK
100,000〜126,000円
115,200円
3LDK
95,000〜135,000円
113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 126,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。