ネバーランド住吉大社駅前
大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 | 築22年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で18.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,481万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,481万 | 2,640万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（38.4万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
38.4万/㎡
4-7階
6件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長峡町4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 71.75m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
住吉大社駅
南海本線
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徒歩3分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
墨江小学校
中学校
墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2004 | 22戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| 住吉パークハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
| 住吉公園ハイツ | 1980 | 21戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| 住吉公園パインクレスト | 1979 | 64戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| メゾンドール住吉参道 | 2002 | 64戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| メゾンドール住吉 | 1977 | 23戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| エスリード住吉公園グラース | 2023 | 54戸 | 73.8万 | 4,580万 |
| リビオ住吉大社駅前 | 2019 | 67戸 | 76.5万 | 4,880万 |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| プレサンスロジェ住吉大社 | 2015 | 33戸 | 52.8万 | 3,499万 |
| ネバーランド住吉公園 | 2001 | 35戸 | 39.1万 | 2,670万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 37.5万 | 36.7万 | 42.9万 | 38.8万 | 34.6万 | 42.3万 | 41.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 40万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 44.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.83万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.58万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.96万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 34.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。