住吉公園パインクレスト

大阪府大阪市住吉区長峡町6-7 | 築47年 | 64戸

推定相場

住吉公園パインクレスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、12年間で27.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・12件）で、平均2,040万円です。3LDKが最も高く平均2,040万円、1LDKは平均1,300万円です。

1SLDK

4件

1,705万

1LDK

3件

1,300万

2LDK

9件

1,975万

3DK

9件

1,600万

3LDK

12件

2,040万

4LDK

2件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	1,705万	1,490万	1,880万
1LDK	3件	1,300万	1,300万	1,300万
2LDK	9件	1,975万	1,780万	2,298万
3DK	9件	1,600万	800万	2,190万
3LDK	12件	2,040万	1,080万	2,680万
4LDK	2件	1,830万	1,780万	1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-3階（22.2万円）と比べて6.8万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.2万/㎡

10件

4-7階

30.2万/㎡

16件

8階以上

29万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長峡町6-7
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	54.22m² ～ 82.84m²
分譲会社	本山パインクレスト
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉公園パインクレスト	1979	64戸	29.2万	1,780万
住吉パークハイツ	1980	22戸	-	-
ネバーランド住吉大社駅前	2004	22戸	41.5万	2,980万
住吉公園ハイツ	1980	21戸	27.0万	1,790万
メゾンドール住吉参道	2002	64戸	51.0万	4,350万
メゾンドール住吉	1977	23戸	22.0万	1,550万
リビオ住吉大社駅前	2019	67戸	76.5万	4,880万
グランコート住吉大社南	2004	36戸	50.4万	3,498万
エスリード住吉公園グラース	2023	54戸	73.8万	4,580万
リビオ住吉駅前	2021	44戸	66.2万	3,650万
プレサンスロジェ住吉大社	2015	33戸	52.8万	3,499万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3DK	22.8万	-	14.2万	33.6万	29.9万	22.7万	38.8万	29.2万
2LDK	-	-	-	29.9万	-	29.0万	37.0万	-
3LDK	-	18.7万	-	-	-	31.2万	26.4万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	30.2万	30.1万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2026年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.23万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,298万	40.68万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.45万/㎡
2025年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,190万	38.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,698万	30.06万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.23万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,880万	33.28万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.08万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.08万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.81万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.36万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,780万	27.16万/㎡
2024年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,490万	26.38万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.7万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.77万/㎡
2024年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	1,280万	22.66万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.95万/㎡
2024年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	1,750万	30.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.37万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,299万	27.77万/㎡
2023年8月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,798万	31.83万/㎡
2023年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,580万	27.97万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,898万	28.96万/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,898万	33.6万/㎡
2021年11月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.22万/㎡
2020年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,300万	19.84万/㎡
2020年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	800万	14.17万/㎡
2020年1月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,300万	19.84万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	1,300万	19.84万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.08万/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.29万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.7万/㎡
2014年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	1,290万	22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額73,000円。

3LDK

73,000円

73,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,346円/㎡
2020年1月	7〜9階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,416円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	73,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。