パークアベニュー長居

大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16 | 築38年 | 39戸

推定相場

パークアベニュー長居

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.5万/㎡から2023年は39.1万/㎡へ、9年間で53.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・13件）で、平均1,620万円です。2LDKが最も高く平均2,511万円、1LDKは平均1,553万円です。

ー

2件

1,610万

1LDK

8件

1,553万

2DK

13件

1,620万

2LDK

4件

2,511万

3LDK

9件

2,199万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,610万	1,591万	1,629万
1LDK	8件	1,553万	1,472万	1,749万
2DK	13件	1,620万	1,395万	1,973万
2LDK	4件	2,511万	2,427万	2,580万
3LDK	9件	2,199万	1,560万	2,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（28.2万円）と比べて1.7万円（+6.0%）高くなっています。

1-2階

28.2万/㎡

8件

3階以上

29.9万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居西3丁目4-16
築年月	1988年7月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	39戸
専有面積	45.36m² ～ 66.00m²
分譲会社	晃和商事
施工会社	増子工務店
管理会社	ケアースタッフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万
エクセル長居	1995	46戸	56.1万	3,298万
アーバンス長居	1972	31戸	34.2万	1,580万
ブラームス長居	2013	48戸	52.5万	3,780万
ディオフェルティ長居	1996	40戸	49.6万	3,180万
シャルマンフジビルトモアー住吉長居	2000	41戸	52.1万	2,870万
プロパレス南住吉アクトゥール	2003	33戸	56.8万	4,498万
プロパレス南住吉	2003	33戸	56.0万	4,498万
ネオロイヤルハイツ南住吉	2002	32戸	40.9万	2,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2LDK	-	-	-	-	32.0万	-	-	39.1万
3LDK	-	-	-	19.7万	26.2万	33.8万	31.7万	-
1LDK	26.5万	28.2万	-	-	31.7万	-	29.5万	-
2DK	26.3万	-	31.7万	27.0万	28.4万	34.9万	34.9万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.79万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.35万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.52万/㎡
2022年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,630万	34.87万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.9万/㎡
2022年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.52万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,630万	34.87万/㎡
2020年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2020年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.25万/㎡
2020年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	32.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.22万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.7万/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	26.02万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.25万/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2019年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.25万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.66万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	28.22万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,230万	26.32万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	25.89万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	25.46万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	26.46万/㎡
2016年2月	低層	ー	45㎡〜	1,280万	27.38万/㎡
2016年2月	低層	ー	45㎡〜	1,250万	26.74万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,230万	26.32万/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,230万	26.32万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。