庭井の土地相場
大阪府大阪市住吉区庭井 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて30%の差があります。
不整形
3件
67万/坪
ほぼ長方形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
52万/坪
南西
3件
50万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
45.7/坪
13.8/㎡
前年比 ▲73.5%
平均価格
3,604
取引実績
12件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万109万72万35万
20132015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪11万円から2025年は坪72万円へ、12年間で+578.1%上昇（年平均+48.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2024年第3四半期
5,800円
139坪〜（460㎡〜）
41.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2022年第3四半期
5,300円
88坪〜（290㎡〜）
60.4/坪
2019年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2016年第3四半期
2,600円
53坪〜（175㎡〜）
49.1/坪
2015年第2四半期
2,700円
53坪〜（175㎡〜）
51.0/坪
2015年第1四半期
8,900円
212坪〜（700㎡〜）
42.0/坪
2015年第1四半期
7,200円
130坪〜（430㎡〜）
55.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 153,907 | - |
| 2016 | 153,581 | - |
| 2018 | 153,191 | +66 |
| 2020 | 152,827 | +416 |
| 2022 | 151,500 | -220 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-18.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
庭井は大阪市住吉区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価45.7/坪。
1つ上の遠里小野とは50%の差。