総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市住吉区›上住吉›メロディーハイム住吉公園通り

メロディーハイム住吉公園通り

大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13 | 築25年 | 64戸

推定相場
メロディーハイム住吉公園通り
最新データ
2024年2月
売買44件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（38.0万円）を0.0%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より12.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2024年は38万/㎡へ、10年間で34.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 72.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 156件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均3,074万円です。3LDKが最も高く平均3,074万円、2LDKは平均2,520万円です。
2LDK
4件
2,520万
3LDK
40件
3,074万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,520万 2,304万 2,816万
3LDK 40件 3,074万 2,313万 3,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（32.6万円）と比べて5.5万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
22件
6-10階
35.6万/㎡
14件
11-20階
38.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区上住吉1丁目4-13
築年月2001-02（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数64戸
専有面積61.03m² ～ 94.00m²
分譲会社近藤産業
施工会社淺沼組
管理会社ケイエスコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉東駅
南海高野線
徒歩5分
🚉
沢ノ町駅
南海高野線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム住吉公園通り 2001 64戸 38.0万 2,850万
レインボー住吉の杜 2002 27戸 35.6万 2,380万
ディオ・フェルティ住吉公園通 1996 46戸 38.1万 2,480万
ノバ住吉2番館 1996 - - -
エスリード住吉公園通り 2003 50戸 44.2万 2,780万
ブランズ住吉長居公園通 2024 - - -
朝日プラザ帝塚山東 1981 - - -
ベルデフラッツ住吉 2000 25戸 42.4万 3,980万
住吉スカイハイツ 1974 45戸 24.6万 1,498万
メゾンドールエスポトーレ住吉 2003 67戸 60.0万 3,980万
アルス住吉長居公園通り 2005 111戸 60.5万 4,880万

大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.8万円 2,099円 2,420
1DK/1LDK 6.5万円 1,958円 1,494
2K/2DK 5.6万円 1,429円 524
2LDK 12.5万円 2,172円 758
3LDK+ 9.5万円 1,491円 305

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 35.4万 36.5万 38.5万 35.4万 36.6万 41.4万 37.8万 38.0万
2LDK 31.6万 - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.04万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.93万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.61万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.79万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,930万 37.64万/㎡
2022年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.78万/㎡
2022年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.2万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.22万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.95万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.78万/㎡
2021年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.65万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.44万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,190万 34.44万/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.58万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,350万 36.96万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.01万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.37万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.54万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.5万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.35万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.37万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.35万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.86万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.58万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.01万/㎡
2016年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.16万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.58万/㎡
2015年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.66万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,590万 28.79万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,680万 29.79万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 30.91万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.95万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.68万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.15万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,600万 28.9万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.68万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,858円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 115,000円 1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。