マストメゾン帝塚山万代

大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3 | 築11年 | 58戸

推定相場

マストメゾン帝塚山万代

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の143,583円から2019年には132,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

4,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,287万	3,755万	5,173万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.2万円で、6-10階（56.2万円）と比べて2.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

56.2万/㎡

9件

11-20階

58.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	68.00m² ～ 82.83m²
分譲会社	積和不動産関西
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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姫松駅

阪堺電軌上町線

徒歩7分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

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帝塚山駅

南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立住吉小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マストメゾン帝塚山万代	2015	58戸	59.5万	4,080万
洋伸帝塚山マンション	1982	25戸	36.0万	2,480万
コスモ帝塚山イースト	1996	47戸	47.7万	3,298万
ツイン	1998	10戸	32.7万	2,380万
ワコーレ西田辺リーヴス	2024	84戸	81.5万	4,980万
帝塚山万代パークハウス	1998	19戸	40.8万	3,170万
帝塚山パークホームズ	1987	25戸	40.5万	2,898万
ダイアパレス帝塚山	1999	30戸	50.2万	4,230万
リベール帝塚山東	2002	32戸	50.9万	3,680万
ブランズ帝塚山万代池公園	2007	33戸	40.0万	2,998万
サンハイム帝塚山	1980	39戸	32.0万	2,190万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	52.8万	54.2万	52.7万	54.6万	59.5万	60.6万	56.9万	59.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.5万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.55万/㎡
2024年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.91万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,300万	62.7万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.41万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	59.64万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,090万	60.15万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.41万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.67万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.96万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.12万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.75万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.04万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,540万	51.62万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,950万	53.78万/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.19万/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.83万/㎡
2017年1月	13〜15階	3SLDK	70㎡〜	3,680万	50.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額144,071円。4LDKなら月額144,071円が相場です。

3LDK

134,667円

125,000〜156,000円

4LDK

144,071円

128,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,970円/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,968円/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,866円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,787円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	151,000円	1,823円/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,881円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,823円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	151,000円	1,823円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	156,000円	1,883円/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	154,000円	1,859円/㎡
2015年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	148,000円	1,787円/㎡
2015年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	151,000円	1,823円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	134,000円	1,618円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,545円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	129,000円	1,557円/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	146,000円	1,763円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	143,000円	1,726円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	143,000円	1,726円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,690円/㎡
2015年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	151,000円	1,823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。