中加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区中加賀屋 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区中加賀屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約53件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
62.5万/㎡
築5年
11件
45.6万/㎡
築10年
2件
44.9万/㎡
築20年
7件
34.8万/㎡
築25年
5件
31.4万/㎡
築30年
5件
24.0万/㎡
築35年
15件
28.5万/㎡
築40年
3件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,092万円。
３ＬＤＫ
28件
2,481万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,030万円
２ＬＤＫ
6件
2,638万円
４ＬＤＫ
10件
2,092万円
平均㎡単価
32.6万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
2,161万円
取引実績
53件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.9万円から2026年は㎡33.4万円へ、18年間で+15.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
43
築11-15年
30
築16-20年
22
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,273万円
28件
４ＬＤＫ
1,800万円
10件
２ＬＤＫ
2,450万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築改装済み年・
60㎡〜
45.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中加賀屋のマンション一覧（6棟）
ユニハイム中加賀屋
築39年
| 地下1階付6階建
| 75戸
1,990万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ファミール中加賀屋
築40年
| 15階建
| 102戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買19件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋
築25年
| 9階建
| 41戸
2,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買15件
プレサンスロジェ住之江レジデンス
築4年
| 14階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュ中加賀屋プレミア
築11年
| 12階建
| 45戸
売買0件
ストークマンション住之江
築46年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
中加賀屋は大阪市住之江区内16地区中4位（上位75%）。
単価32.6万/㎡。
1つ上の粉浜とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）