ユニハイム中加賀屋
大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14 | 築39年 | 75戸
推定相場
ユニハイム中加賀屋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（43.1万円）より26.0%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）より3.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で38.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.1万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
代表面積 64.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均2,166万円です。2LDKが最も高く平均2,414万円、3LDKは平均2,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 2,414万 | 1,677万 | 3,193万 |
| 3LDK | 14件 | 2,166万 | 1,431万 | 2,720万 |
| 4LDK | 4件 | 2,198万 | 1,765万 | 2,681万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区中加賀屋1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 11.69m² ～ 72.22m² |
| 分譲会社 | ユニチカ興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
加賀屋東小学校
中学校
加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム中加賀屋 | 1987 | 75戸 | 31.9万 | 1,990万 |
| パークシティ大阪サウスガーデンズコート | 2004 | 325戸 | - | - |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| プレサンスロジェ住之江レジデンス | 2022 | 52戸 | 58.8万 | 3,780万 |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| アデニウム北加賀屋 | 2008 | 111戸 | 45.4万 | 3,180万 |
| ストークマンション住之江 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| グランアッシュ北加賀屋公園 | 2023 | 58戸 | 64.1万 | 4,770万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園中加賀屋 | 2001 | 41戸 | 41.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.9万 | 41.6万 | - | 29.9万 | 31.9万 |
| 3LDK | - | 29.0万 | 19.8万 | - | 30.9万 | 42.7万 | 35.8万 | - |
| 4LDK | 20.5万 | - | 33.2万 | 28.6万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.28万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 31.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.83万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1R | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,348万 | 32.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。