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エバーグリーン住吉

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3 | 築50年 | 175戸

推定相場
エバーグリーン住吉
最新データ
2026年3月
売買77件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（32.5万円）を2.8%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）を1.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201320152017202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,336万円です。4LDKが最も高く平均2,920万円、3DKは平均1,330万円です。
1LDK
4件
1,857万
2SLDK
4件
2,501万
2LDK
3件
2,197万
3DK
2件
1,330万
3LDK
56件
2,336万
4LDK
6件
2,920万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,857万 1,480万 2,100万
2SLDK 4件 2,501万 2,237万 2,698万
2LDK 3件 2,197万 1,880万 2,556万
3DK 2件 1,330万 1,280万 1,380万
3LDK 56件 2,336万 1,499万 2,970万
4LDK 6件 2,920万 2,523万 3,447万

階数別の㎡単価

1-3階
32.9万/㎡
12件
4-7階
27.3万/㎡
28件
8階以上
28.6万/㎡
37件

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目4-3
築年月1976年6月（築50年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て12階建
総戸数175戸
専有面積37.89m² ～ 97.48m²
分譲会社熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社セイビ大阪
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分
🚉
東粉浜駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立北粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン住吉 1976 175戸 33.4万 2,499万
クラウンセゾン粉浜 2000 18戸 31.1万 1,880万
大拓メゾン住吉 1995 66戸 35.3万 2,480万
玉出パークマンション 1980 74戸 33.9万 1,480万
リビオ粉浜 2008 64戸 52.9万 3,250万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟 1996 117戸 35.5万 2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟 1996 117戸 36.4万 2,180万
ディオフェルティ粉浜 1996 117戸 36.4万 2,180万
粉浜ガーデンハウス 1996 41戸 37.9万 2,480万
キングマンション住吉 1996 69戸 46.7万 2,880万
パークサイドマンション 1974 17戸 15.3万 2,480万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
50件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.8万 25.8万 28.8万 29.6万 32.5万 23.7万 39.2万 38.8万
2SLDK - - 26.7万 - - - 39.3万 36.6万
3DK - - - - - 20.9万 22.5万 -
1LDK - - - - - 32.4万 24.1万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,499万 33.43万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 39.79万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.17万/㎡
2026年1月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,590万 36.6万/㎡
2025年8月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,698万 38.12万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.28万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2025年2月 7〜9階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.48万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,480万 24.11万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.39万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.39万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.17万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,499万 21.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.57万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,100万 34.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.46万/㎡
2024年11月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,280万 20.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,880万 30.62万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.57万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,448万 30.45万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,598万 32.32万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,180万 35.51万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.66万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,698万 27.84万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.29万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,898万 30.92万/㎡
2022年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,998万 32.54万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,798万 34.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.82万/㎡
2021年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,890万 26.71万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.81万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,798万 29.29万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.09万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,400万 19.79万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.82万/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 835万 22.04万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.98万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.52万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.39万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.33万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,898万 30.92万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.15万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.57万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.29万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.57万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,920万 31.27万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額83,818円。3LDKなら月額83,818円が相場です。
2DK
50,000円
48,000〜53,000円
2LDK
82,200円
80,000〜86,000円
3LDK
83,818円
65,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
7件
8〜10万
24件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,310円/㎡
2023年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,267円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,303円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,384円/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,547円/㎡
2023年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,267円/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 48,000円 1,267円/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,399円/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 85,000円 1,384円/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,214円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,303円/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,303円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,130円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,254円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,547円/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,231円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,511円/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 35㎡〜 53,000円 1,399円/㎡
2015年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 75,000円 933円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,176円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,303円/㎡
2014年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 86,000円 1,401円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,221円/㎡
2014年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,339円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。