大拓メゾン住吉

大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55 | 築31年 | 66戸

推定相場

大拓メゾン住吉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2024年は40.5万/㎡へ、9年間で27.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2022年には114,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均2,882万円です。4LDKが最も高く平均3,590万円、2LDKは平均2,480万円です。

2LDK

2件

2,480万

3LDK

21件

2,882万

4LDK

9件

3,590万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,480万	2,480万	2,480万
3LDK	21件	2,882万	2,453万	3,427万
4LDK	9件	3,590万	2,556万	4,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（34.5万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.5万/㎡

4件

4-7階

38.4万/㎡

25件

8階以上

35.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区粉浜西1丁目5-55
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	66戸
専有面積	63.23m² ～ 81.27m²
分譲会社	大拓
施工会社	清水建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

🚉

粉浜駅

南海本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立北粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
エバーグリーン住吉	1976	175戸	33.4万	2,499万
クラウンセゾン粉浜	2000	18戸	31.1万	1,880万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
リビオ粉浜	2008	64戸	52.9万	3,250万
玉出パークマンション	1980	74戸	33.9万	1,480万
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万
パークサイドマンション	1974	17戸	15.3万	2,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.7万	36.9万	36.2万	34.4万	34.9万	34.4万	38.8万	39.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	42.1万	44.3万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.53万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.06万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.2万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,630万	44.67万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.68万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.52万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.03万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.66万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.91万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.75万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,698万	40.66万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.38万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.48万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.36万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.17万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.14万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.17万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	37.65万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	36.14万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.51万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.64万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.75万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額106,375円。3LDKなら月額106,375円が相場です。

2LDK

79,333円

70,000〜83,000円

3LDK

106,375円

90,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,658円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,458円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,414円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	83,000円	1,531円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,229円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,405円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,778円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,386円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,432円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。